Maison à vendre, 294m², Montracol

Description

Propriété 9 pièces 294 m² Ancien Corps De Ferme Rénové Aux Prestations D'exception : Derrière ses lignes authentiques et son atmosphère préservée, cette propriété de près de 294 m² habitables dévoile un art de vivre rare, au coeur d'un environnement sans aucun vis-à-vis. Édifiée sur un terrain paysager de 2 450 m², cette ancienne ferme rénovée avec soin conjugue avec élégance le cachet de l'ancien et le confort des prestations contemporaines. La pièce de vie principale impressionne immédiatement par ses volumes, sa luminosité et sa hauteur sous plafond. La cheminée centrale structure harmonieusement les espaces et apporte une ambiance chaleureuse et raffinée. Pensée pour recevoir, la maison offre une cuisine récente entièrement équipée avec cellier attenant, un espace bar insonorisé avec accès à une superbe cave ventilée, une vaste cuisine d'été d'environ 40 m² ouverte sur les extérieurs et la piscine. Le rez-de-chaussée accueille également un bureau pouvant devenir chambre selon les besoins, un Wc avec lave-mains ainsi qu'un espace lingerie/rangement particulièrement fonctionnel. À l'étage, quatre chambres composent l'espace nuit, dont une agréable suite parentale avec accès à une salle d'eau équipée d'une douche et d'une baignoire. Une seconde salle d'eau avec Wc complète ce niveau. À l'extérieur, tout a été pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine aux dimensions généreuses, pool-house avec douche et Wc, terrasse couverte, cour extérieure, idéale pour profiter d'un terrain de boules, dépendance et atelier d'environ 100 m² au total, ancien four à pain à restaurer, garage attenant avec sa recharge pour véhicule électrique Prestations techniques de qualité : Pac air/eau de 2021, triple vitrage intégral, huisseries et volets motorisés programmables à distance, excellente isolation, nombreuses ouvertures oscillo-battantes, travertin… Une propriété rare, élégante et parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête d'espace, de charme et de sérénité. Votre Contact Agence Pietrapolis : Lolita Blot - [Coordonnées masquées] et ou [Coordonnées masquées] Votre conseiller Pietrapolis Châtillon-sur-Chalaronne : Lolita Blot Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac Surface : 294 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 116 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 110 € et 4 260 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :