Maison à vendre, 169m², Argiésans

Description

Charmante maison sans vis-à-vis avec vue à Héricourt STARK Immobilier vous propose une maison au calme à l'abri des regards, vous offrant beaucoup de qualités et un cadre de vie sans pareil : Maison économe en énergie Secteur calme et pratique, Vue exceptionnelle, Très bien isolée, Poêl à granulé + Pac air/air Dépendance - Airbnb ou accueil famille, SPA de qualité et chalet s travaux d'aménagement sont conseillés.Cette propriété convient parfaitement à une famille en quête d’un cadre de vie serein, agrémenté d’un vaste terrain, et bénéficiant d’un emplacement géographique stratégique. Certaines photos présentées sont "aménagées virtuellement" car le bien est chargé en affaire et le jardin par entrentenu. Descriptif La propriété se compose de la manière suivante :La maison principaleAu RDC Un salon séjour avec bar en bois donnant sur la véranda offrant une vue somptueuse. Une cuisine équipée et aménagée , Une salle d'eau à rénover, Des toilettes séparées, Une charmente cave, Une salle de SPA, Deux terrasses abritées.A l'étage R+1 Un dégagement desservant tous les volumes du niveau, Une grande chambre, Deux chambres en enfilade, Une pièce de stockage avec accès comble, Des séparées à rénover.La dépendanceAu RDC Une grande pièce de vie en L ouverture sur la cuisine, Une salle d'eau, Un local buanderie,A l'étage R+1 Une grande pièce pouvant accueillir 4 couchages.En complément, deux abris extérieur ainsi qu'un chalet grill nordique viennent compléter la propriété. Caractéristiques techniques - Couverture bac acier Trapeza et tuile ciment- Isolation toit polystyrène 80mm entre chevron + Ouate de cellulose 500mm soufflée- Isolation des mur laine de verre 100mm et à l'étage 10 cm polystyrène- Fenêtres Pvc double vitrage + volet roulant sur véranda- Charpente traditionnelle panne + chevron + volige- Pac air/air 980€ pour 2024 de consommation - + Poêle à granulé / consommation 280 € pour l'année 2024 - Cuve récupération d'eau 30 000 L avec système de filtration neuf prix 5500€ - Micro-station (eaux usées) année 2024 prix Facture 14 000€- Dépendance avec un potentiel locatif de 400 € en location nue, et de 400 à 800 € en Airbnb. Des travaux de rafraîchissement, notamment de peinture, sont à prévoir.Pourquoi cette maison est un vrai bon plan ?Située sur les hauteurs de Héricourt 70800 , cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant connectée : vous rejoignez la 2x2 voies en moins de 2 minutes. Mais ce qui la rend vraiment exceptionnelle, ce sont ses charges ultra réduites et son potentiel locatif.? Exemple concret :Crédit estimé : 1 100 €/mois (achat sur 25 ans, taux 3,3 %, assurance 0,2 %)Charges mensuelles : seulement 151 €, incluant : Elec / chauffage / taxe foncière Taxe foncière réduite (553 €/an)Chauffage économique au poêle à pellets (280 €/an)Électricité maîtrisée (980 €/an)Et surtout : aucune facture d’eau, soit une économie de 500 à 1 000 €/an !Et ce n’est pas tout…? La dépendance peut être louée :Jusqu’à 800 €/mois en AirbnbOu 400 €/mois en location classique nue✅ Ce que ça change pour vous ? Situation Coût mensuel réelMaison sans louer la dépendance1 251 €/moisAvec location Airbnb (jusqu’à 800 €/mois)seulement 451 €/moisAvec location nue (400 €/mois)851 €/mois? Et si vous achetiez une maison classique dans le 90 / 70 / 25 ?Taxe foncière : 1 500 €/anChauffage : environ 150 €/moisEau : 800 €/anTotal charges estimées : 331 €/moisSoit un coût mensuel total de 1 431 €/mois (sans possibilité de revenu locatif? Conclusion? Avec cette maison à HÉricourt, vous profitez :D’un cadre de vie calme,D’un logement très peu énergivore,Sans facture d’eau,Et avec la possibilité de réduire votre coût d’habitation jusqu’à 451 €/mois , économie de 1000€ par mois Une opportunité rare pour vivre confortablement ou investir intelligemment ! Informations financières Référence SMB-6462-BPL'appartement est au prix de 220 000 €Honoraire d'agence à charge vendeur Contactez-nous vite Pour toute information ou organiser une visite, contactez Bastien . Zéro-Sept soixante-dix trente-deux soixante-dix-sept zéro trois.