Maison à vendre, 197m², Marquay

Description

Iad France - Marc Godet vous propose : MARQUAY – Maison 197 m² avec piscine, 2 logements indépendants et DPE A Et si votre prochaine maison pouvait être à la fois votre résidence familiale, votre maison de vacances… et vous offrir un véritable potentiel de revenus ? À Marquay, au cOEur du Périgord Noir, dans un environnement calme et préservé, découvrez cette agréable maison de 197 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 2 122 m² sans vis-à-vis, avec piscine chauffée, grande terrasse et garage. Un bien particulièrement intéressant par sa configuration évolutive, son excellent niveau de performance énergétique et ses possibilités d'utilisation. ? UNE MAISON FAMILIALE CONFORTABLE Le niveau principal propose une belle pièce de vie de 55 m², réunissant séjour et cuisine dans un espace lumineux et convivial. Vous y trouverez également 3 chambres parentales, chacune bénéficiant de sa propre salle d’eau. Une configuration idéale pour une famille, mais également parfaitement adaptée à une résidence secondaire accueillant famille et amis. ⭐ DEUX LOGEMENTS INDÉPENDANTS C'est l'un des véritables points forts de cette propriété. En rez-de-jardin, deux espaces indépendants permettent d'envisager différents projets : Premier logement : ✔ salon / cuisine ✔ chambre ✔ bureau ✔ salle d’eau avec WC Second logement : ✔ grande pièce de vie avec cuisine équipée ✔ salle d’eau adaptée PMR avec WC Ces deux logements peuvent être utilisés pour accueillir famille et amis, pour exercer une activité professionnelle ou encore être exploités en location saisonnière ou à l’année. ? Une configuration particulièrement recherchée dans le Périgord Noir. ? DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR PROFITER Le terrain clos de 2 122 m², exposé Sud-Est et totalement préservé des regards, offre un véritable espace de détente. Vous profiterez notamment de : ? Piscine chauffée ☀️ Terrasse de 40 m² ? Garage de 40 m² ? Terrain clos et sans vis-à-vis ? Environnement calme ♿ Accès PMR Un extérieur qui se prête parfaitement aux moments en famille, aux vacances ou à une activité d'accueil. ⚡ UN BIEN PARTICULIÈREMENT PERFORMANT Autre avantage majeur : cette maison bénéficie d'un DPE classé A / A, particulièrement rare pour une propriété de cette surface. Elle dispose notamment de : ✔ isolation des murs et des combles ✔ toiture restaurée en 2022 ✔ menuiseries PVC double vitrage ✔ pompe à chaleur air / eau ✔ panneaux solaires ✔ ballon d’eau chaude thermodynamique de 300 L ✔ cheminée avec insert ✔ alarme ✔ fibre optique 197 m² habitables • 6 chambres • 2 logements indépendants • piscine chauffée • terrain 2 122 m² • garage 40 m² • DPE A ? Vous recherchez un bien capable de conjuguer qualité de vie et potentiel locatif dans le Périgord Noir ? Contactez-moi pour découvrir cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Marc Godet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Bergerac sous le numéro 441633922, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )