Maison à vendre, 450m², Vigneux-sur-Seine

Description

Lot de murs commerciaux occupés – Vigneux-sur-Seine (91). Secteurs dynamiques et résidentiels, environnement commercial de qualité Lot de 4 locaux commerciaux vendus occupés Ensemble situé dans un bâtiment récent, composé de commerces de bouche avec locataires en place et baux commerciaux 3/6/9 en cours. Composition du lot 1. Boulangerie • Surface : 250 à 270 m² • Activité en place depuis 2017 • Loyer : 1 950 € / mois • Taxe foncière : env. 4 000 € / an (à la charge du locataire) 2. Restaurant • Surface : environ 100 m² • Activité en place depuis 2021 • Loyer : 1 200 € / mois • Taxe foncière : env. 2 000 € / an (à la charge du locataire) 3. Épicerie • Surface : environ 100 m² • Activité stable de proximité • Loyer : 1 200 € / mois • Taxe foncière : env. 2 000 € / an (à la charge du locataire) 4. Coiffeur • Surface : environ 32 m² • Activité stable de proximité • Loyer : 750 / mois • Taxe foncière : env. 1 000 € / an (à la charge du locataire) Données financières globales • Pas de frais agence • Rentabilité brute globale : ~7,5 % • Taxe foncière intégralement refacturée aux locataires ️ État & prestations • Bâtiment récent • Excellente tenue générale • Aucun travaux à prévoir • Belles vitrines, excellente visibilité • Commerces parfaitement adaptés à leur activité Points forts • 4 locataires en place avec activités pérennes • Revenus sécurisés et immédiats • Bonne diversification du risque locatif • Forte demande locale • Idéal investisseur patrimonial ou professionnel