Maison à vendre, 408m², Peyrehorade

Description

Que vous soyez porteur d'un projet équestre, organisateur d'événements, professionnel du tourisme, en quête d'une résidence principale avec activité annexe, ou investisseur, ce domaine s'adapte à toutes les ambitions. Plus qu'une propriété c'est un véritable outil de travail "clé en main", déjà en activité et prêt à accueillir vos projets de développement. Cadre Naturel d'Exception Située à Peyrehorade, au carrefour entre les Landes, le Pays Basque et le Béarn, cette propriété de 7,2 hectares (prairies, forêt, vallons) offre un calme absolu et aucun vis-à-vis. Un cadre rare, propice à l'accueil d'animaux (chevaux, ..), à l'organisation d'activités de plein air ou au développement touristique. Accès rapide 35 minutes de Bayonne 35 minutes des plages (Hossegor, Capbreton) 10 minutes de l'autoroute A64 Gare et commodités à proximité Le terrain est classé en zone Nt avec un taux de constructibilité résiduel de 30 %, permettant des extensions ou créations (gîtes, écuries, espaces événementiels…). Habitation de Charme – Maison Principale (270 m²) Demeure du Xix? siècle entièrement rénovée avec soin, alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne. Rez-de-chaussée : Séjour traversant de ~85 m² avec 7 mètres de hauteur sous plafond et poêle à bois ventilé Grande cuisine équipée avec deuxième poêle à bois Suite parentale avec double dressing, salle de bain avec baignoire + douche Buanderie, Wc indépendant À l'étage : 3 chambres 1 salle d‘eau avec WC Salle de jeux ou espace détente Bureau Terrasse suspendue en bois (env. 20 m²) avec vue dégagée sur le domaine Confort : Toutes les fenêtres sont oscillo-battantes Électricité triphasée (24 kVA) Trois Gîtes Indépendants : Les 3 gîtes (56 m², 51 m² et 31 m²) sont indépendants, disposent chacun d'une terrasse privative, et sont vendus entièrement équipés (linge, mobilier, décoration, électroménager). Ils permettent d'accueillir jusqu'à 13 personnes, et génèrent déjà un chiffre d'affaires en location saisonnière. L'activité peut être poursuivie immédiatement et développée plus largement selon vos objectifs. Équipements de Loisirs & Dépendances Piscine 12 x 5 m avec pompe à chaleur neuve, alarme Terrasse bois de 300 m² Jacuzzi Pool house avec espace cuisine/bar Grand parking (15 véhicules ) + carport Grange et plusieurs dépendances à aménager Poulailler Potentiel pour activités événementielles, accueil équestre, mariages, retraites bien-être, etc. Une Opportunité Rare – Équilibre Vie & Rentabilité Ce domaine est une opportunité unique sur le marché landais, Il réunit qualité de vie dans un environnement paisible et naturel. Rentabilité immédiate grâce aux gîtes existants Liberté de développement pour tout projet professionnel ou familial Cadre légal favorable avec constructibilité disponible Coup de cœur assuré pour les entrepreneurs, familles ou investisseurs à la recherche d'un bien rare, évolutif et polyvalent. Dossier complet sur demande Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Bien présenté par Agences de France par délégation. Agences de France – Siren : – Titulaire de la carte T : non habilité à percevoir des fonds