Appartement à vendre, 80m², Bordeaux

Description

Appartement T3 de 79 m² au 3e et dernier étage, sans ascenseur, dans un immeuble en pierre de 1730 (copropriété de 7 lots). Entièrement rénové il y a moins d'un an. Double exposition est/ouest et 3 mètres de hauteur sous plafond : lumineux du matin au soir. Une rénovation complète et performante, avec soin : - Isolation des murs et plafonds refaite intégralement - Fenêtres bois double vitrage neuves côté rue - Fenêtre PVC double vitrage neuves côté cours - DPE en cours de réalisation, environ 90 € d'électricité par mois, chauffage compris - Fibre optique - Filtre anticalcaire sur le réseau d'eau Faibles charges, rares en hyper-centre : - Charges de copropriété : 500 € par an (syndic bénévole, 7 lots) - Taxe foncière : environ 1 500 € par an - Facade de l'immeuble en pierre en très bon état, des travaux de rafraichissement peuvent être envisagés dans les communs (aucune procédure en cours) - Toiture entièrement refaite en 2022 L'agencement : - Grand séjour, salon + cuisine ouverte environ 35m2 - Cuisine ouverte avec cellier attenant (réfrigérateur, lave-linge) - 2 chambres lumineuses avec nombreux rangements - 1 dressing - Grande salle d'eau, douche de 1,60 m - WC séparés, suspendus - Cave Emplacement : rue calme, à deux pas du Triangle d'Or et de la place Gambetta, place Saint Seurin. Commerces, transports et restaurants à pied. Rénovation récente et soignée, volumes d'un immeuble ancien, dernier étage, faibles charges.