Maison à vendre, 155m², Maxilly-sur-Léman

Description

Maison 5 pièces 155 m² Dans un cadre paisible et verdoyant, découvrez cet ensemble immobilier composé de deux maisons accolées sur un terrain de 1000m2. Situées à Maxilly-sur-Léman, c'est une belle opportunité pour une résidence principale avec logement indépendant ou un investissement locatif. Maison principale 115 m2 : Cette maison spacieuse et lumineuse se compose d'une entrée, d'un séjour avec salle à manger avec plafond cathédral, agrémenté d'une cheminée, ouvrant sur un jardin avec une superbe vue sur le lac, ainsi qu'une véranda de 17 m2. La cuisine indépendante donne accès à une terrasse plein sud, à l'abri des regards. Une chambre, une salle d'eau et un Wc séparé complètent le rez-de-chaussée. À l'étage, une mezzanine traversante baignée de lumière avec vue lac accueille un espace bureau, une chambre supplémentaire et un second Wc indépendant. Maison secondaire 60 m2 : La seconde maison comprend un hall d'entrée avec accès direct au garage et à une buanderie d'environ 27 m2. À l'étage, une grande pièce de vie lumineuse avec une belle hauteur sous plafond s'ouvre sur un balcon offrant une magnifique vue sur le lac. Une salle de bain avec baignoire et douche ainsi qu'un Wc séparé complètent ce bien. Maxilly-Sur-Léman est une charmante commune entre lac et montagnes, située à seulement 5 minutes de l'embarcadère Cgn d'Évian-les-Bains, idéal pour rejoindre Lausanne. Elle offre un cadre de vie paisible, tout en étant proche des commodités. La vie associative y est active et conviviale, avec de nombreuses animations sportives, culturelles et familiales tout au long de l'année. En Exclusivité chez Imoconseil - Gilles Damevin / [Coordonnées masquées] / [Coordonnées masquées] Retrouvez mes biens en vente actuellement sur : [Url masquée pour votre sécurité] Pour ne rien louper, abonnez-vous à ma page Facebook pro : [Url masquée pour votre sécurité] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Agent Commercial Surface : 155 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 329 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 590 € et 4 900 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).