Appartement à vendre, 97m², Bergerac

Description

Loft en duplex à usage particulier ou professionnel Situé en hyper centre du vieux Bergerac, ce bien au charme indéniable saura ravir les amateurs d'ancien rénové dans un esprit loft industriel, habitat ou atelier ouvert! Qu'on imagine y faire un appartement au charme atypique et à l'aspect déstructuré ou un local professionnel, libéral ou commercial, chacun pourra y trouver son compte puisque la nature même de sa destination se prête à ces multiples possibilités. Vous apprécierez en premier lieu son grand espace ouvert de plus de 60m2 avec ses grandes baies vitrées, ses alcôves privatives et un deuxième accès sur l'arrière permettant d'envisager une sortie dérobée. Ses colonnes et son estrade en surplomb renforcent encore son aspect en amphithéatre magistral qui invitent à la détente façon piano bar ou espace lounge et les murs arborent les couleurs locales faites de pierre et briques. De nombreux travaux ont été réalisés pour près de 20k euros en 2025 : étanchéité de toiture terrasse, électricité, isolation complète des plafonds (R 7.3 m2 /KW), peintures. Le local est vide et sans cuisine il vous restera notamment à l'aménager à votre goût et surtout selon votre besoin. Pas de charge de copropriété, aucune partie commune! N'attendez plus et venez découvrir cet écrin unique sur le marché afin d'y réaliser vos projets les plus ambitieux! Nombre de lots de la Copropriété : 2 Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Daniel BULTINGAIRE inscrit au RSAC de PERIGUEUX n° 889 089 942 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :