Maison à vendre, 199m², L'Oie

Description

Exclusivité – Bsk Immobilier Christophe DEBIEN Et si votre prochaine maison réunissait volumes généreux, prestations de qualité et cadre de vie privilégié ? Situé sur la commune de L'Oie, ce superbe pavillon familial de 199 m² habitables, parfaitement entretenu, vous offre un environnement calme et sécurisé, tout en restant à proximité immédiate des grands axes et des commodités. Dès l'arrivée, le charme opère Implantée sur un magnifique terrain paysagé et entièrement clos de 1 795 m², cette maison construite en 2000 séduit par son équilibre parfait entre confort intérieur et qualité de vie extérieure. Sécurité et sérénité au quotidien • Maison entièrement clôturée • Portail électrique avec interphone • Piscine sécurisée avec abri Une situation stratégique idéale • Centre de L'Oie : 3 min • Péage des Essarts-en-Bocage : 5 min • Centre des Essarts : 7 min • Les Herbiers : 15 min Un Intérieur Généreux, Pensé Pour La Vie De FAMILLE Au rez-de-chaussée : • Une belle pièce de vie lumineuse de 40 m², propice aux moments partagés • Un salon chaleureux et une cuisine moderne aménagée équipée indépendante • Une vaste salle de jeux de 40 m², idéale pour un bureau, une activité professionnelle ou un espace loisirs • 3 chambres avec placards • Salle de bain, lingerie et cave À l'étage : • Une suite parentale complète, véritable cocon privé : bureau, dressing, salle d'eau et Wc Des Extérieurs Rares Et PRIVILÉGIÉS • Jardin entièrement clos, sans vis-à-vis • Piscine 10,5 x 5 m avec abri • Garage de 44 m² • Préau de 33 m², idéal pour les réceptions ou les repas d'été Caractéristiques TECHNIQUES • Chauffage fioul + poêle à bois • Menuiseries Pvc et aluminium double vitrage • Volets roulants électriques et battants (électriques et manuels) • Tout-à-l'égout – Fibre optique Une Maison Rare Sur Le Secteur, idéale pour une famille à la recherche d'espace, de tranquillité et d'accessibilité. Contactez dès maintenant Christophe Debien – Bsk Immobilier Vendée Un projet immobilier ? Créons votre histoire ensemble. Cette annonce référence 320274 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Christophe Debien (Ei) immatriculé au Rsac de La Roche-Sur-Yon (85000) sous le numéro 9[Coordonnées masquées]016. Prix du bien : 399 500,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 164 kWhEP/m²/an Score Ges : 38 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3440.00 € et 4710.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :