Appartement à vendre, 23m², Nancy

Description

Opportunité stratégique sur le secteur étudiant de Boudonville (15 min Fac de Lettres, 20 min École de Condé). Appartement de 23,51 m² Carrez, rafraîchi et vendu entièrement meublé. Disponibilité au 1er juillet : le timing parfait pour installer votre locataire pour la rentrée universitaire ou pour un premier achat. Bilan financier (Historique locatif prouvé) : • Prix de vente : 55 000 € • Capacité locative démontrée : Loué jusqu'à présent 410 € Hc + 110 € de charges (chauffage inclus). • Rentabilité brute potentielle : Près de 9 %. Le produit tourne tout seul. Prestations privatives (Aucun second œuvre à prévoir) : • Espace de vie : Pièce principale lumineuse offrant un beau volume exploitable. • Cuisine : Kitchenette ouverte, aménagée et équipée. • Espace nuit : Coin nuit séparé de la pièce de vie, un atout majeur face à la concurrence. • Sanitaires : Salle de bain fonctionnelle avec baignoire, Wc indépendant. • Stationnement : 1 place de parking en souterrain sécurisé (forte valeur ajoutée sur Nancy). Copropriété et Valorisation énergétique : Gestion de copropriété proactive. Pour anticiper les normes Dpe et pérenniser le bâtiment, un programme de rénovation énergétique global est programmé. Quote-Part prévisionnelle estimée entre 13 000 € et 14 000 € (avant déduction des aides d'État type MaPrimeRénov'). L'avantage pour l'acquéreur : Vous achetez au juste prix un bien dont la mise aux normes est déjà chiffrée et planifiée, sans mauvaise surprise, garantissant une forte valorisation patrimoniale à terme.