Appartement à vendre, 45m², Mazamet

Description

Situé en plein cœur de Mazamet, au 3ᵉ étage d'une résidence sécurisée et calme avec ascenseur, découvrez cet appartement T2 de 45 m², vendu déjà loué, avec cave et parking privatif en sous-sol. L'APPARTEMENT Traversant et très lumineux, ce bien en excellent état se compose de: Une entrée desservant l'ensemble des pièces, Un séjour spacieux et baigné de lumière, Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (7 m²), Une chambre confortable (10,5 m²), Une salle d'eau moderne et WC séparés. Les "plus" techniques: Électricité rénovée, DPE C, aucun travaux à prévoir. LES ANNEXES Un véritable atout en centre-ville: Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol. Un accès au parking extérieur réservé aux résidents. Une cave saine pour le stockage. COIN INVESTISSEUR: PLACEMENT SÉCURISÉ & CLÉ EN MAIN Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein avec encaissement immédiat des loyers. Situation locative: Bien actuellement loué. Loyer mensuel: 400 € charges comprises (dont 95 € de provision pour charges incluant le chauffage collectif et l'eau). Le "Plus" Locatif: Le chauffage collectif inclus dans les charges apporte un vrai confort au locataire et garantit une grande stabilité locative. Rentabilité Brute: 8,28 % Rentabilité Nette: 2,63 % (calculée après déduction des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière). CONFORT ET LOCALISATION Chauffage: Collectif (chaudière à condensation au fioul). Eau chaude: Individuelle (cumulus). Situation: Commerces, marché et commodités au pied de l'immeuble. Prix de vente: 58 000 € frais d'agence inclus Vendu occupé avec locataire en place – idéal pour un investisseur recherchant de la sérénité sans vacance locative. Contactez-moi pour organiser une visite et consulter le dossier complet (Bail en cours, Diagnostics, décomptes de charges, PV de copropriété). Taxe foncière: 900 EUR Charges courantes annuelles: 2376. Nombre de lots dans la co-propriété: 52. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier: Madame MONTAGNE Anne Marie. Tél: . Mail: . Agent commercial immatriculé au RSAC de: CASTRES sous le numéro: Spécialiste sur le secteur de: CASTRES et ses environs.