Appartement à vendre, 45m², Mazamet

Description

Situé en plein cœur de Mazamet, au 3 € étage d'une résidence sécurisée et calme avec ascenseur, découvrez cet appartement T2 de 45 m², vendu déjà loué, avec cave et parking privatif en sous-sol. L'APPARTEMENT Traversant et très lumineux, ce bien en excellent état se compose de : Une entrée desservant l'ensemble des pièces, Un séjour spacieux et baigné de lumière, Une cuisine indépendante, aménagée et équipée (7 m²), Une chambre confortable (10,5 m²), Une salle d'eau moderne et WC séparés. Les "plus" techniques : Électricité rénovée, DPE C, aucun travaux à prévoir. LES ANNEXES Un véritable atout en centre-ville : Une place de parking privative et sécurisée en sous-sol. Un accès au parking extérieur réservé aux résidents. Une cave saine pour le stockage. COIN INVESTISSEUR : PLACEMENT SÉCURISÉ & CLÉ EN MAIN Ce bien constitue une opportunité idéale pour un investissement locatif serein avec encaissement immédiat des loyers. Situation locative : Bien actuellement loué. Loyer mensuel : 400 € charges comprises (dont 95 € de provision pour charges incluant le chauffage collectif et l'eau). Le "Plus" Locatif : Le chauffage collectif inclus dans les charges apporte un vrai confort au locataire et garantit une grande stabilité locative. Rentabilité Brute : 8,28 % Rentabilité Nette : 2,63 % (calculée après déduction des charges de copropriété non récupérables et de la taxe foncière). CONFORT ET LOCALISATION Chauffage : Collectif (chaudière à condensation au fioul). Eau chaude : Individuelle (cumulus). Situation : Commerces, marché et commodités au pied de l'immeuble. Prix de vente : 58 000 € frais d'agence inclus Vendu occupé avec locataire en place – idéal pour un investisseur recherchant de la sérénité sans vacance locative. Contactez-moi pour organiser une visite et consulter le dossier complet (Bail en cours, Diagnostics, décomptes de charges, PV de copropriété). Taxe foncière : 900 EUR Charges courantes annuelles : 2376. Nombre de lots dans la co-propriété : 52. Honoraires charge vendeur. Contactez votre conseiller FIJ immobilier : Madame MONTAGNE Anne Marie. Mail : . Agent commercial immatriculé au RSAC de : CASTRES sous le numéro : 921 857 777. Spécialiste sur le secteur de : CASTRES et ses environs.