Appartement à vendre, 85m², Vezin-le-Coquet

Description

[Agences et pro, s'abstenir, merci] Je vends en direct, sans frais d'agence, mon appartement coup de cœur : un T3 de 85 m² Carrez avec terrasse privative de 100 m², au cœur de Vezin-le-Coquet. Aucuns travaux à prévoir, prestations haut de gamme, triple exposition sud-est / sud / sud-ouest. Trois stationnements : un garage fermé et deux places de parking extérieures. L'appartement – 2e étage sans ascenseur d'une copropriété de 2005. Pièce de vie de 45 m² avec cuisine ouverte en U, hotte aspirante centrale, grand réfrigérateur, grand congélateur, plan de travail et table intégrée pour 10 à 12 personnes. Deux grandes baies vitrées ouvrent sur la terrasse, assez vaste pour un coin soleil, une salle à manger et un salon d'extérieur. Deux chambres de 12 et 10 m², chacune avec dressing, dont une avec accès à la terrasse. Salle de bain avec fenêtre, douche à l'italienne double pommeau, double vasque et sèche-serviettes. WC suspendus séparés. Chauffage électrique individuel récent. Excellente isolation phonique, calme total. La terrasse – Une trentaine de plantes installées en octobre 2025, avec arrosage goutte-à-goutte automatique (à ajuster selon la saison), floraison toute l'année et écran végétal qui s'étoffera en grandissant. Inclus dans la vente – Grand garage fermé au sous-sol (voiture + rangement) et deux places de parking extérieures attribuées. Le quartier – Commerces à moins de 5 min à pied (boulangerie, supermarché, pharmacie, poste, tabac-presse, traiteur, etc.). Parcs de la Rosais et du Boaré à proximité. Rennes à 10 min en voiture, 20 min à vélo par piste cyclable dédiée, 15 min en bus (ligne 52, arrêt Lion d'Or à 30 secondes à pied). Infos pratiques – DPE : classe C / GES : classe B. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 930 € par an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Copropriété de 15 lots, charges : environ 1 150 €/an, aucune procédure en cours. Taxe foncière : +/- 1 000 €. Disponible immédiatement. Je vends pour un nouveau projet professionnel. J'y ai passé de très belles années et serais ravi de transmettre cet appartement à de nouveaux propriétaires. Pour une visite, contactez-moi par téléphone ou via la messagerie. Au plaisir !