Maison à vendre, 280m², Canaules-et-Argentières

Description

À Canaules-et-Argentières, découvrez cette propriété de caractère d’environ 280 m², édifiée sur un terrain clos d’environ 1 200 m². Avec ses volumes généreux, ses nombreux logements indépendants et ses équipements, elle convient aussi bien à une grande famille qu’à un projet de gîtes, locations meublées ou investissement locatif. La propriété développe 12 pièces, avec 8 chambres et plus, 7 salles de bain et plusieurs WC, réparties entre l’habitation principale et les différents espaces d’hébergement. L’ensemble comprend une habitation principale spacieuse, ainsi que 5 gîtes meublés et indépendants : 3 studios et 2 T2, permettant de disposer immédiatement d’une importante capacité d’accueil et d’un bon potentiel de revenus locatifs. La propriété bénéficie également de deux dépendances supplémentaires d’environ 20 m² chacune, ainsi que d’un garage/atelier indépendant d’environ 50 m². Elle dispose de deux portails d’accès et d’environ 8 places de stationnement. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable piscine au sel avec son local technique, d’une terrasse et d’un environnement verdoyant et calme. La propriété est entièrement sécurisée et clôturée par un mur d’enceinte. Côté confort, elle est particulièrement bien équipée : climatisation dans l’ensemble de la propriété, chauffage au sol, volets roulants électriques, moustiquaires, vidéosurveillance, fibre, tout-à-l’égout et panneaux solaires bénéficiant d’un contrat de revente avantageux. Son architecture avec arcades et balustrades lui confère un agréable caractère méditerranéen. Son orientation sud-est assure une belle luminosité. Sa situation constitue également un véritable atout : environ 15 minutes d’Alès, 30 minutes de Nîmes et 45 minutes de Montpellier, permettant de profiter du calme tout en restant proche des principaux pôles urbains. Une propriété polyvalente, déjà aménagée pour accueillir plusieurs logements et offrant de nombreuses possibilités d’exploitation. Vente souhaitée rapidement pour raisons personnelles/de santé, ce qui explique un prix volontairement positionné sous la valeur de marché. Une opportunité à découvrir rapidement. Visites sur rendez-vous.