Appartement à vendre, 91m², Le Bouscat

Description

Ce bien situé au centre-ville du Bouscat, à moins de 5 min à pied du tram D, est une réelle opportunité. Conçu comme une maison de ville ce duplex en copropriété horizontale dispose d'un jardin privatif d'env 55 m², plein sud et d'un garage. Il saura vous séduire par son organisation. Le Rdc comprend : - une entrée préservant l'intimité de la pièce principale - un salon / Sam particulièrement lumineux ouvrant par de larges baies vitrées sur le jardin orienté Sud - une cuisine semi-ouverte donnant sur le parc de la résidence A noter : cette cuisine pourrait être complètement ouverte sur le salon pour créer une pièce traversante 33 m² - un cellier/ buanderie - des toilettes A l'étage, on trouve - deux chambres avec accès au balcon qui surplombe le jardin (10,6 et 10,2 m²) - une chambre donnant sur le parc (12 m²) - une salle de bains - un dressing Le jardin permet de bénéficier d'une terrasse ensoleillée et d'un petit espace de verdure. Autres atouts : - Un garage fermé privatif. - Importants travaux de copropriété réalisés et payés : ravalement en 2024 et étanchéité des toitures en 2020 - Pas de voisin ni au-dessus, ni en dessous ! En effet, le bâtiment est horizontal et non vertical, les appartements sont côte à côte et non pas les uns au-dessus des autres ! - Résidence très calme avec un espace vert privé de 1300 m² particulièrement agréable puisqu'il est totalement protégé de la rue. - Copropriété entretenue et surveillée par un gardien salarié. - Logement raccordé à la fibre / Dpe en C Une situation idéale au centre du Bouscat A moins de 5 min à pied : tous les commerces du centre-ville et le tram D (arrêt Calypso) Les établissements scolaires sont accessibles à pied : 5 min pour les écoles primaires, 9 min pour le collège. En tram : Bordeaux centre à 13 min, Gare St Jean à 25 min (sans changement) Charges trim : 470 €/trim avec l'eau Taxe foncière : 1728 € Je suis à votre disposition pour tout renseignement et visite (Olivia Garrigue ). Le prix de vente inclus les honoraires d'agence (4.9 % Ttc)