Maison à vendre, 200m², Lubersac

Description

Idéal investisseur (création de plusieurs logements) ou beau projet de rénovation ! ​Située au cœur du bourg de Lubersac, à proximité immédiate de tous les commerces, écoles et services à pied, cette maison de caractère offre un emplacement et un potentiel d'aménagement exceptionnels. ​? Les Atouts Forts du Bien : - ​Potentiel d'aménagement & rendement : Beaux volumes permettant très facilement la création de plusieurs logements indépendants pour un fort rendement locatif ou une belle plus-value patrimoniale. - ​Emplacement de choix : Cadre de vie pratique où tout se fait à pied. Le maison se compose : - Rdc : entrée, cuisine, pièce en arrière cuisine pouvant servir de buanderie, chambre où bureau, vaste salon avec cheminée d'époque donnant sur cour intérieure de 80m2. - Étage : plateau modulable pouvant accueillir 4 chambres ou 3 belles chambres dont 1 suite parentale, SDB et wc. - Grenier aménageable de 100m2. - Belle cave voûtée en sous-sol - Patio sous la maison pouvant accueillir 2 véhicules. Extérieur : - Garage xxl de 96m2 avec fosse + piece à l'étage pour stockage ou autre d'environ 60m2. - Jardin sur l'arrière d'environ 120m2. - Puit Surface totale de la parcelle : 423m2 clos de mur. Pas de vis à vis direct. ​? Conditions de Vente : - ​Prix affiché : 35 000 € (Discutable dans la limite du raisonnable lors d'une visite et avec un acquéreur sérieux). - ​Vente à Terme Libre envisageable : Étudie toute proposition sérieuse sur ce format de financement (idéal pour acquérir sans crédit bancaire). ​?️ Précisions sur l'État du Bien & Travaux à Prévoir : À ce niveau de prix, il s'agit d'un bien à potentiel nécessitant un projet de réhabilitation globale : - ​Toiture : Simple remaniement à prévoir côté cour uniquement (et non une réfection totale de la toiture, selon verdict professionnel). - ​Rénovation intérieure : Remise aux normes globale (isolation, électricité, plomberie, menuiseries, aménagement). ✅Compteur Linky neuf installé. - ​Nettoyage & Préparation : Évacuation des encombrants/déchets et nettoyage préalable. ​⚠️ Important : L'état actuel de la maison et l'enveloppe de rénovation à prévoir sont déjà pleinement intégrés dans le prix d'affichage de 35 000 €. Les propositions dérisoires, offres hors marché ou négociations agressives s'appuyant sur l'état du bien ne seront pas retenues. Merci aux curieux et négociateurs du dimanche de passer leur chemin. ​? Contact & Visites ​Premier contact par la messagerie LeBonCoin. Visite sur rendez-vous pour acquéreurs sérieux et ayant un projet mûri.