Maison à louer, 99m², Saint-Léger-sous-Cholet

Description

À louer à Saint-Léger-sous-Cholet, dans un quartier calme à 600 m de l’Ecole Saint-Charles et à 900 m de l’Ecole des bois, agréable maison de plain-pied de 99 m² habitables, implantée sur un terrain clos de 458 m². Spacieuse et fonctionnelle, elle offre une grande pièce de vie, trois chambres, une terrasse couverte et de nombreux espaces de rangement. La maison comprend : • une entrée ouvrant sur un salon-séjour de 40,9 m² avec cheminée • une cuisine équipée de 11 m² avec lave-vaisselle, four avec tournebroche, table de cuisson cinq foyers et hotte • trois chambres avec dressing de 12 m², 11,7 m² et 9,1 m² • une salle de bains comprenant une baignoire, une douche à l’italienne, deux vasques, des placards et un sèche-serviettes • un WC indépendant • une cave aménagée de 6 m² avec bar et point d’eau • un grenier-mezzanine offrant une surface au sol d’environ 30 m². Extérieurs et dépendances : • terrasse de 21 m² avec auvent • jardin clos donnant accès à un chemin pédestre • grand garage de 30,4 m², équipé de deux portails motorisés, pouvant accueillir deux véhicules en enfilade selon leur gabarit • deux abris de jardin de 2 m² et 3 m². Chauffage et performances énergétiques : Le chauffage et la production d’eau chaude sont assurés par une chaudière gaz à condensation avec ballon d’accumulation, installée en 2022 (chaudière haute performance conforme à la norme RT 2012). DPE selon la méthode 3CL-DPE 2021 : • consommation d’énergie primaire : 140 kWh/m²/an • classe énergétique : C • consommation d’énergie finale : 127 kWh/m²/an. Conditions financières : • Loyer mensuel : 990 € • Provision mensuelle pour charges : 35 € • Montant mensuel total : 1 025 € • Dépôt de garantie : 990 € • Aucuns frais de dossier, de rédaction du bail ou d’agence Les provisions pour charges comprennent : • la taxe d’enlèvement des ordures ménagères • l’entretien annuel de la chaudière • le ramonage de la cheminée. Le logement est proposé dans le cadre d’un bail de résidence principale. Une garantie de paiement sera demandée, sous la forme d’une caution solidaire ou d’une garantie équivalente, selon la situation du dossier. Maison disponible à partir du 1er novembre 2026. Candidature et organisation des visites : Lors de votre premier contact, merci d’indiquer : • votre situation familiale et le nombre de personnes qui occuperont le logement • vos coordonnées téléphoniques et votre adresse électronique • la date d’entrée souhaitée. Afin de sécuriser la transmission des justificatifs et de protéger les candidats contre la fraude documentaire, le dossier locataire et, le cas échéant, celui du garant devront être transmis au moyen d’un lien DossierFacile (DossierFacile est un site gouvernemental dédié l’échange sécurisé des dossiers locataires). Les visites seront organisées après réception d’un dossier complet correspondant aux conditions de location.