Maison à vendre, 168m², Flixecourt

Description

Vente directe propriétaire Au cœur de Flixecourt, cette élégante maison bourgeoise de 1848 séduira les amateurs de belles demeures anciennes par son cachet préservé, ses volumes généreux et son bon état d'entretien. D'une surface habitable d'environ 168 m², elle repose sur une cave complète et n'attend plus que ses nouveaux occupants : aucun gros travaux à prévoir. La maison a fait l'objet d'un entretien régulier et soigné : façade ravalée en 2015, portail récent (moins de 7 ans), cour carrossable en grès naturel, toiture révisée il y a moins de 5 ans, et une agréable terrasse de 30 m² côté jardin. Agencement Rez-de-chaussée Belle entrée avec couloir central desservant les pièces et offrant une vue directe sur le jardin arboré et clos Salle à manger avec grands placards intégrés et cheminée en marbre fonctionnelle Vaste salon lumineux avec cheminée à foyer ouvert Cuisine aménagée et équipée, avec accès direct à la terrasse et au jardin WC indépendant Premier étage Trois belles chambres Salle de bains avec baignoire et douche WC indépendant Deuxième étage Grande pièce mansardée sous plafond haut, d'environ 36 m² au sol – idéale en salle de jeux, bureau, espace détente ou chambre supplémentaire Une grande chambre mansardée Salle d'eau avec WC Extérieurs La terrasse plein sud donne sur un jardin clos et arboré, sans vis-à-vis direct — un cadre idéal pour les repas en famille et les moments de détente. À l'avant de la propriété, une cour en grès carrossable, fermée par un portail, permet de stationner deux véhicules en toute sécurité. Points forts Cave complète avec espace de rangement et buanderie Chauffage central au gaz de ville (convecteurs électriques au deuxième étage) Menuiseries double vitrage FINSTRAL Tout-à-l'égout, assainissement conforme Terrain de 389 m² Adoucisseur d'eau AEG et osmoseur BWT Alarme SECURITAS (contrat de télésurveillance reprenable, ou usage en alarme simple) À prévoir La chaudière à gaz actuelle (marque allemande ZAEGEL HELD, installée en 1998) fonctionne parfaitement et bénéficie d'un contrat d'entretien annuel avec ENGIE — matériel sain et robuste. Un remplacement à terme par une chaudière à condensation ou une pompe à chaleur pourra être envisagé (voir audit énergétique). Un emplacement recherché Tout se fait à pied depuis cette maison, idéalement située à proximité immédiate des commerces et services du quotidien : boulangeries, supermarchés, tabac-presse, pharmacie, banques, médecins, mairie, poste, ainsi que des établissements scolaires (crèche, écoles, collège, lycée). Flixecourt offre également de nombreuses infrastructures sportives et de loisirs à quelques minutes : centre aquatique, patinoire, terrains de tennis, football et padel — un cadre de vie idéal pour toute la famille. L'accès rapide à l'autoroute A16 permet de rejoindre : Abbeville en 20 minutes Amiens en 25 minutes La Baie de Somme (l'une des plus belles baies du monde) en 40 minutes Informations complémentaires Surface habitable : 168 m² Terrain : 389 m² DPE réalisé le – classe F – dépense de chauffage réelle constatée sur la base d'une présence permanente toute l'année : 4000 € – factures disponibles sur demande.