Maison à vendre, 88m², Le Vernet

Description

Maison à vendre en VIAGER OCCUPÉ sur la commune du Vernet, secteur Vichy, à 10 minutes en voiture de la mairie de Vichy. Proposition par notre agence Vichy Jeanne d'Arc Immobilier. LA MAISON : - Cette maison de bourg est distribuée sur 2 niveaux habitables, avec grenier au-dessus. - Le rez de chaussée offre une 1ère pièce ouvrant sur la terrasse arrière, une cuisine, le séjour et une grande pièce chaufferie - buanderie - cellier. - Au 1er étage, le palier dessert 2 chambres et une grande salle d'eau avec WC, privative à la chambre sur cour. - Le grenier, accessible par des escaliers, offre un bel espace de rangement ou d'aménagement supplémentaire. LES ANNEXES : - Une grange de 64 m² d'emprise au sol fait office de garage et permet de nombreux stockages. - Des WC extérieurs et une cave voutée complètent l'ensemble. - A noter aussi un préau, cadastré, et des petites dépendances. ÉQUIPEMENTS : - Chauffage au gaz de ville, chaudière d'environ 5 ans, avec un bon classement DPE en D. - Maison bien entretenue et avec un extérieur agréable et au calme. - Conformité du raccordement à l'assainissement collectif pour eaux pluviales et usées. Vente en VIAGER OCCUPÉ : - Sur une seule tête (femme de 82 ans en juillet) et sans réversibilité de la rente sur un tiers. - Valeur marchande estimée : 130 000 €. - Bouquet demandé : 30 000 €. - Rente demandée : 385 € / mois. - Honoraires d'agence : 10000 € TTC à charge acquéreurs, soit 7,69 % TTC de la valeur marchande. - Droit d'Usage et d'Habitation de 39,10 % soit valorisé à 50 830 €. - Valeur Économique du bien : 79 170 €. - Clause de Libération Anticipée à prévoir pour recalcul de la rente en cas de départ anticipé du crédirentier hors décés. - Indexation annuelle de la rente sur l'indice des prix à la consommation publié par l'INSEE à date anniversaire de la vente. NOTRE AVIS : investissement pour l'avenir, quand le bien sera libéré, pour du locatif ou s'installer soi-même aux portes de Vichy dans un bourg tranquille. Référence à rappeler : VIC0284. Nathalie DUGUAIT , agent commercial EI, inscrite au RSAC Cusset n° 450 754 205. Ou Vichy Jeanne d'Arc Immobilier . Toutes nos photos sur le site de l'agence JA-immobilier. Agence immobilière face à l'église, quartier Jeanne d'Arc.