Appartement à louer, 48m², La Rochelle

Description

Type de bien : Local professionnel / Appartement à usage professionnel Surface utile : 48.3 m² (+ cave de 15 m²) Loyer : 1 200 € HT/mois hors charges Disponibilité : Immédiate Description du bien Idéalement situé à deux pas du centre-ville, des écoles et lycées et de la place de Verdun, dans une rue calme et peu passante, ce local professionnel en duplex offre un cadre de travail agréable et fonctionnel. Lumineux et traversant, il bénéficie d'une double exposition nord-est/sud-ouest avec vue sur une rue tranquille d'un côté, et sur les jardins de la copropriété de l'autre. Composition Rez-de-chaussée (33,3 m²) - Grande salle principale de 24 m², idéale pour un espace de réception, de consultation ou de travail en open space - Cuisine équipée de placards (6 m²) - Wc indépendant - Placard de rangement Premier étage (16,1 m²) - Palier avec placard (3 m²) - Bureau privatif de 11 m² - Salle d'eau (2,5 m²) - Loggia (2,3 m²) Espaces complémentaires - Cave en sous-sol : 15 m² Porche à jouissance privative d'environ 7 m² devant l'entrée indépendante Accessibilité Le local dispose d'un double accès : - Une entrée entièrement indépendante via une rampe d'accès suivie de 3/4 marches (idéale pour une activité recevant du public) - Un accès par les parties communes de l'immeuble Charges et conditions financières - Loyer : 1 200 € HT/mois - Pas de droit d'entrée - Taxe foncière : refacturée en une fois par an - Taxe d'enlèvement des ordures ménagères : refacturée en une fois par an - Charges locatives (dont eau + chauffage) : provision mensuelle sur charges À noter : une rénovation énergétique de la copropriété débutera prochainement, le nouveau Dpe projeté est C. Atouts en résumé - Emplacement stratégique proche du centre-ville - Double accès indépendant et par parties communes - Lumineux et traversant - Cave incluse - Pas de droit d'entrée - Disponible immédiatement Pour toute information ou visite, je vous invite à me laisser un message.