Maison à vendre, 119m², Cierp-Gaud

Description

« L'INTEMPORELLE DU VILLAGE » Au cœur de Cierp-Gaud, découvrez une maison pleine de possibilités, prête à accueillir vos projets ! Découvrez dans un premier temps ses caractéristiques et dans un second temps son environnement. PARLONS DU BIEN Ses atouts majeurs : - Emplacement privilégié au cœur de Cierp-Gaud, - À environ 16 minutes de Bagnères-de-Luchon et 20 minutes de l'autoroute, - Toiture rénovée, double vitrage et raccordement au tout-à-l'égout, - Parking public gratuit et arrêt de bus à proximité immédiate. Que vous recherchiez une maison de famille, une résidence secondaire pour vos séjours à la montagne ou un investissement locatif, ce bien vous ouvre plusieurs perspectives. Son organisation sur trois niveaux permet notamment d'imaginer, sous réserve des aménagements nécessaires et des autorisations requises, la création de trois appartements indépendants. Dès le rez-de-chaussée, vous découvrez une pièce de vie comprenant un séjour et un espace cuisine, ainsi qu'un WC indépendant. Un premier niveau qui offre une base intéressante pour créer un espace convivial et fonctionnel. Au premier étage, une chambre spacieuse vous attend, accompagnée d'une salle d'eau avec WC. Le deuxième étage accueille deux chambres supplémentaires, permettant d'envisager plusieurs couchages ou de repenser les volumes selon vos besoins. Enfin, au dernier niveau, les combles sous toiture, entièrement isolés. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'une jolie vue sur le village, des atouts qui contribuent au charme de cette maison. Si son aménagement mérite d'être repensé pour optimiser les espaces et apporter votre touche personnelle, plusieurs éléments techniques sont déjà en place : la toiture a été refaite il y a environ 20 ans, les fenêtres sont équipées de double vitrage et la maison est raccordée au tout-à-l'égout. Côté pratique, vous profitez d'un parking public gratuit juste en face de la maison, ainsi que d'un arrêt de bus à proximité, desservant différentes destinations alentour. PARLONS DU SECTEUR Chaum est un petit village, à proximité de la frontière espagnole. Entouré de montagnes et de paysages verdoyants, il offre un cadre de vie agréable. Côté commodités, le village accueille notamment « La Chaum'Hier », un restaurant-bar convivial, et pour les besoins du quotidien, vous trouverez les commerces de proximité dans les communes voisines, notamment à Cierp-Gaud et Marignac, où sont présents des commerces alimentaires, une boulangerie et différents services. Concernant la scolarité, plusieurs établissements sont accessibles à proximité. Les enfants peuvent notamment être scolarisés à l'école élémentaire publique de Marignac ou à celle de Cierp-Gaud. Le collège « François-Cazes », situé à Saint-Béat-Lez, complète l'offre scolaire du secteur. Les établissements du secondaire sont également accessibles dans les villes voisines, selon le niveau recherché. Pour les déplacements, Chaum bénéficie d'une situation intéressante grâce à la proximité de la route départementale reliant les villages de la vallée. Les communes de Cierp-Gaud, Marignac et Saint-Béat-Lez sont rapidement accessibles en voiture. La gare de Gourdan-Polignan, située à environ 17 km, permet de rejoindre le réseau ferroviaire. Des solutions de transport collectif desservent également le secteur, à vérifier selon les horaires et les destinations souhaitées. Enfin, les amateurs de plein air apprécieront les nombreuses possibilités offertes par les environs : randonnées au départ du village, découverte des sentiers menant à la chapelle Notre-Dame d'Esputs, balades en montagne et activités de pleine nature. À proximité, le parc de loisirs Pyrénées Hô, à Cierp-Gaud, propose également des activités d'aventure en extérieur. La proximité des Pyrénées permet par ailleurs de profiter des activités de montagne au fil des saisons. Chargée d'affaires : Marine DEVENAIS Pour toute information complémentaire, contactez dès à présent votre agence Century 21 .