Maison à vendre, 90m², Audenge

Description

Située à Audenge, dans un environnement résidentiel calme à proximité du Domaine de Certes, cette maison récente de 2023 profite d'un emplacement recherché sur le Bassin d'Arcachon. À quelques pas du centre-ville d'Audenge, des commerces et des commodités du quotidien, ce bien s'inscrit dans un secteur dynamique entre Biganos et Lanton, idéal pour un projet immobilier durable sur le Bassin d'Arcachon. Cette maison T3 à vendre à Audenge, mitoyenne par le garage, offre une organisation fonctionnelle et agréable à vivre. Dès l'entrée, la pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte entièrement équipée propose un espace convivial, tourné vers l'extérieur sans vis-à-vis. L'espace nuit se compose de deux chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC indépendant, répondant aux attentes actuelles en matière de confort. Le véritable atout de cette maison réside dans son studio indépendant situé au-dessus du garage. Entièrement aménagé avec une cuisine ouverte équipée, une salle d'eau et un WC, cet espace supplémentaire offre de nombreuses possibilités : location saisonnière ou annuelle, accueil familial ou espace de télétravail. À l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement du cadre naturel typique d'Audenge sur le Bassin d'Arcachon. Deux places de stationnement ainsi qu'un garage carrelé de 20 m² complètent l'ensemble, apportant un vrai confort d'usage au quotidien. Dans un secteur comme Audenge Bassin d'Arcachon, cette configuration avec 3 chambres représente un levier intéressant pour optimiser un investissement locatif. L'ensemble est vendu entièrement équipé, cuisines comprises, permettant une installation immédiate ou une mise en location rapide. La construction récente aux normes RT 2012 bénéficie de la garantie décennale avec factures disponibles, assurant une acquisition sereine sans travaux à prévoir. Ce bien immobilier à Audenge répond aussi bien à un projet de résidence principale sur le Bassin d'Arcachon qu'à un investissement locatif avec potentiel de rendement, dans un secteur recherché entre Arcachon et Andernos-les-Bains. Sa configuration permet d'avoir deux logements indépendants et de détacher le studio au dessus du garage. L'Atelier Immobilier à Gujan-Mestras vous accompagne dans votre projet d'achat et reste disponible pour vous faire découvrir cette charmante maison T4 à la vente à Audenge. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite ! Veuillez noter qu'en conformité avec l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, une pièce d'identité vous sera demandée lors de l'organisation de la visite (). Les superficies sont données à titre indicatif et ne constituent pas des informations contractuelles. L'équipe de l'Atelier immobilier est à votre service pour vous accompagner dans votre projet immobilier sur le Bassin d'Arcachon. (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)