Maison à vendre, 179m², Saint-Léonard-de-Noblat

Description

Nich�e dans un environnement paisible et verdoyant, cette magnifique long�re de caract�re, enti�rement r�nov�e depuis 2021, offre un cadre de vie exceptionnel alliant authenticit�, confort et grands espaces. Cet endroit se trouve � Auriat � 6 minutes en voiture de Sauviat sur Vige et � 12 minutes de Saint L�onard de Noblat D�veloppant 179 m� habitables, la maison s�duit par ses volumes gn�reux et son charme pr�serv�. D�s l'entr�e, vous d�couvrirez un vaste s�jour de 41 m�, chaleureux et lumineux, agr�ment� d'un po�le � bois de 15 kwH. La cuisine, conviviale et fonctionnelle, dispose �galement de son propre po�le � bois, id�al pour cr�er une atmosph�re authentique en toute saison. L'espace nuit comprend 4 chambres, dont une superbe chambre � l'�tage de 27.45 m�. Une vaste mezzanine de 39.76 offre de mutiples possibilit�s d'am�nagement : bureau, biblioth�que, espace de loisirs ou chambre suppl�mentaire. La maison b�n�ficie de deux salles d'eau, l'une situ�e au rez-de-chauss�e et l'autre � l'�tage, assurant un confort optimal pour toute la famille et les invit�s. Le chauffage est assur� par des po�les � bois compl�t�s par des radiateurs � inertie en pierre de lave, garantissant une chaleur douce et �conomique. Le DPE est en F mais le propri�taire d�pense 40 euros/mois d'�lectricit� (sur facture) et 8 st�res de bois pour l'ann�e. A l'ext�rieur, la propri�t� s'�tend sur un terain de 22 182 m�, soit plus de 2.2 hectares, offrant un environnement naturel privil�gi�. Vous y trouverez un authentique four � pains, ainsi que plusieurs d�pendances qui pourront r�pondre � de nombreux projets : stockage, atelier, activit� artisanale, accueil d'animaux ou am�nagement compl�mentaire. Un atout rare : la propri�t� est vendue nue ou totalement meubl�e � votre convenance, permettant une installation imm�diate. Le mat�riel agricole n�cessaire � l'entretien du domaine est �galement inclus dans la vente, facilitant la gestion et l'entretien de cet exceptionnel espace ext�rieur. N'h�sitez pas � venir visiter ! HM IMMO BERTHAUD-BRILLANT Gaelle Honoraires � la charge de l'acqu�reur Les informations sur les risques auxquels ce bien est expos� sont disponibles sur le site G�orisques : 319 200 € honoraires inclus | 304 000 € hors honoraires | Honoraires : 5.00% TTC à la charge de l'acquéreurNos honoraires