Appartement à vendre, 91m², Melun

Description

Opportunité rare à Melun (Seine-et-Marne - 77) : découvrez un superbe 4 pièces (T4) au sein d’une résidence neuve, moderne et sécurisée. Offrez à votre famille le parfait équilibre entre qualité de vie, espaces verdoyants et accessibilité. Tout se fait à proximité : commerces, établissements scolaires de la maternelle au lycée, terrasses chaleureuses et transports RER D et Ligne R proche de chez vous. INTÉRIEUR D’EXCEPTION & ESPACES FAMILIAUX Luminosité & Clarté : Appartement traversant baigné de lumière naturelle tout au long de la journée. Pièce de vie conviviale : Vaste séjour spacieux avec cuisine ouverte, créant un espace de réception chaleureux idéal pour vos moments en famille. Espace nuit optimisé : 3 belles chambres spacieuses pouvant accueillir lits doubles, rangements sur mesure et espaces bureaux (dont une superbe suite parentale avec sa propre salle d'eau privative). Agencement fluide : Conception moderne sans aucune perte de place, comprenant une grande salle de bain familiale, des WC séparés et de nombreux rangements intégrés. EXTÉRIEUR PRIVATIF Ce bien dispose d'un large balcon (ou terrasse privative) offrant un véritable espace de vie extérieur privé avec une vue dégagée sur les cœurs d'îlots paysagers de la résidence. Indispensable pour profiter des beaux jours et garantir une excellente valorisation patrimoniale. CONFORT, TECHNOLOGIE & PRESTATIONS Équipements connectés : Domotique embarquée, volets roulants électriques et agencement optimisé avec rangements sur mesure. Sécurité & Praticité : Accès sécurisé par vidéophone, badge Vigik, double digicode et place de parking privée en sous-sol. Matériaux de choix : Parquet de qualité dans les pièces de vie, carrelage grand format dans les pièces d'eau et menuiseries à haute performance thermique et acoustique. CONNECTIVITÉ PARFAITE Paris Gare de Lyon en 25 minutes : Grâce au Transilien Ligne R au pied de chez vous, vos déplacements vers la capitale n'ont jamais été aussi simples et rapides. Réseau étendu : Accès direct au RER D, aux lignes de bus urbaines et connexion rapide vers l'autoroute A6 pour une mobilité totale. UN CADRE DE VIE VERDOYANT & DYNAMIQUE Vivez dans la préfecture de Seine-et-Marne, une ville historique bordée par la Seine. Profitez des promenades sur les Bords de Seine, des parcs et jardins publics (Parc Faucigny-Lucinge, jardin botaniques), de la médiathèque L'Astrolabe et de la proximité immédiate de la forêt de Fontainebleau pour vos sorties dominicales en plein air. DURABILITÉ ET ÉCONOMIES D'ÉNERGIE (RE2020) Grâce à la norme RE2020, vous investissez dans un logement à haute performance énergétique. Isolation thermique de pointe et empreinte carbone minimale : profitez d'un confort optimal été comme hiver tout en maîtrisant durablement vos factures d'énergie. STRATÉGIE D'INVESTISSEMENT Option 1 (Résidence Principale & Primo-accédants) : Testez votre éligibilité au Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur les lots disponibles de la résidence et bénéficiez de frais de notaire réduits ainsi que des garanties constructeurs (biennale et décennale). Option 2 (Investisseurs & Optimisation fiscale) : Profitez du dynamisme locatif melunais pour bâtir votre patrimoine ou étudiez l'opportunité d'une acquisition en démembrement (ULS / nue-propriété) selon les lots. > Illustrations non contractuelles. Les appartements T4 familiaux neufs sont très recherchés sur le secteur de Melun. Contactez Quentin CARREL dès maintenant pour un rendez-vous prioritaire et une étude de financement gratuite, sans engagement.