Maison à vendre, 110m², Bordeaux

Description

Maison 5 pièces en pierre de taille de 1900 de 110 m2 habitables à vendre de particuliers à particuliers uniquement. 145 m2 au sol + terrasse de toit de 28 m2 sans vis-à-vis. Rdc : salle-salon-entrée (32 m2), cuisine (15m2) séparée par porte et verrière atelier, Salle d'eau avec wc (5m2). Pose d'un poêle possible dans le salon. 1Er étage : 3 chambres (16, 8, 8 m2) avec volets roulants électriques, bureau (9m2), salle de bains (6 m2), wc séparés, couloir (5 m2). 2Ème étage : terrasse de toit (4 prises + arrivée d'eau + rangements intégrés) avec garantie décennale jusqu'en 2030 pour la partie vitrée. Sol et murs poncés et peints en mai 2026. Souplex : cave à vin, 2 grandes pièces, chacune avec radiateurs et fenêtres (soupiraux en ferronnerie), placard. 1M96 de hauteur sous plafond. Exposition : Sud – Sud-Ouest. Façade ravalée en 2016, agrémentée de ferronneries et balconnet. Chauffage : gaz de ville. Chaudière au gaz Elm Leblanc (très bon modèle) de 2013 entretenue chaque année, aucune panne. Taxe foncière : 2134 euros. Conso gaz = 140€/mois électricité = 40. Ecoles maternelle Argonne. Primaire Deyries. Collège Fournier. Lycée Magendie. Commerces : Bergonié (4 min à pied), rue Costedoat (5 min à pied), marché des Capucins (15 min à pied). Tram B : arrêt Saint-Nicolas à 3 min à pied (ou Bergonié, 4 min). Gare Saint-Jean à 20 min à pied. Hôtel de ville : 15 min à pied. Chu : 15 min à vélo. Prestations anciennes : parquet d'origine en pitchpin à l'étage, 3m30 de hauteur sous plafond, cheminée en marbre et moulures dans la grande chambre, escalier en pierre, ferronneries, volets d'origine en bois au Rdc (poncés et repeints en 2017). Les + : maison lumineuse et entretenue, quartier central, familial et privilégié. Place de parking (extérieure) à 150 mètres de la maison. Les - : pas de jardin (mais terrasse de toit sans vis-à-vis). Un projet de financement sera apprécié lors d'une éventuelle visite. Photos supplémentaires et vidéos sur demande, après échanges. Premier contact par mail uniquement où une présentation serait appréciée. Tout message imprécis n'aura pas de suite. Merci d'indiquer en premier que vous êtes un particulier et que vous cherchez à acheter une maison. Au plaisir ! La maison pourra être vidée à partir du 22 août 2026 et disponible pour ses nouveaux propriétaires.