Maison à vendre, 76m², Auvillers-les-Forges

Description

Maison 4 pièces 76 m² Nouveauté à Auvillers-Les-Forges Située dans un secteur calme et recherché d'Auvillers-les-Forges, cette maison chaleureuse séduit dès l'entrée par sa luminosité et la qualité de ses aménagements. Que vous cherchiez votre futur cocon familial ou un investissement stratégique à haut rendement, ce bien offre une polyvalence rare sur le marché. Les espaces de vie : Au rez-de-chaussée : Un agréable séjour baigné de lumière, ouvert sur une cuisine entièrement aménagée et équipée, idéal pour les moments de convivialité. À l'étage : Un palier dessert une salle d'eau ainsi que deux grandes chambres lumineuses, sublimées par un véritable parquet en bois qui apporte tout son cachet. Sous-sol : Une cave saine offrant un espace de stockage complémentaire Les extérieurs et la dépendance :Une cour intime sans aucun vis-à-vis vous mène vers un atout majeur : un impressionnant garage de 35 m² au sol, doté d'un étage exploitable de même superficie (soit 70 m² exploitables au total). Un potentiel évolutif exceptionnel :Ce bien s'adapte à tous vos projets et projets d'investissement : Résidence principale : Une parfait maison de famille avec un immense espace d'atelier, de stockage ou de stationnement. Location longue durée : Un bien clé en main, très attractif pour des locataires en quête de tranquillité et de volume. Location courte durée (gîte / Airbnb) : Exploitez le grand garage pour proposer une prestation différenciante face à la concurrence (stationnement sécurisé pour motos, vélos, matériel de loisirs ou aménagement d'un espace bien-être). Optimisation patrimoniale : Transformez le garage en second logement indépendant pour doubler votre rentabilité locative. Un bien polyvalent aux prestations solides, prêt à concrétiser vos projets. Pour plus de renseignements, veuillez : Romane Zamperetti de l'agence Dupont immobilier Par téléphone au [Coordonnées masquées] Par mail : [Coordonnées masquées] Mandat n° 12953 Prix de vente : 107000 € frais d'agence inclus à la charge du vendeur . La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat Zamperetti Romane ( sans détention de fonds),agent commercial indépendant EI immatriculé au rcs de Sedan numéro 948157698 pour la société Dupont expertise immobilier titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société EURL Dupont Expertise Immobilier Votre conseiller Dupont Expertise immobilier : Romane Zamperetti Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 948157698 RCP en cours. ”. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent mandataire indépendant en immobilier rédacteur de l'annonce et détenteur du mandat sus nommé (sans détention de fonds), agent commercial indépendant Ei pour la société Dupont expertise Immobilier, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société Eurl Dupont Expertise Immobilier. Surface : 76 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 226 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 270 € et 1 760 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :