Maison à vendre, 137m², Boyer

Description

Maison bourguignonne en pierre + 3 studios indépendants – revenus locatifs immédiats - Activité Booking & Airbnb clé en main Boyer (71700) À seulement 5 minutes de Tournus et de l’autoroute A6, découvrez cet ensemble immobilier de caractère composé d’une authentique petite maison bourguignonne en pierre, d’une ancienne grange entièrement réhabilitée en 2023, accueillant 3 studios meublés indépendants, ainsi que de nombreuses dépendances et plusieurs parcelles de terrain. Une propriété rare, idéale pour conjuguer qualité de vie et revenus complémentaires immédiats. La maison principale comprend : Cuisine d’environ 17 m² Séjour lumineux d’environ 24 m² Salle de bains WC indépendant Deux grandes chambres à l’étage d’environ 16 m² au sol, dont une avec point d’eau. Le chauffage est assuré par une chaudière à bois complétée par un poêle à granulés récent. Le sous-sol offre un garage (environ 29 m²),avec chaudière, une buanderie, ainsi qu’une pièce de rangement (environ 26 m² le total des 2), offrant aussi une possibilité d’extension. À l’extérieur, vous profiterez d’un joli balcon et d’une superbe cour pavée entièrement close de murs en pierres ainsi qu’une petite parcelle de Terrain pour ranger les véhicules perso à l’arrière de la maison. Bien que mitoyenne sur un côté, la maison conserve parfaitement son intimité grâce à un imposant mur en pierre d’environ 5 mètres de hauteur, visible sur les photos de la cour. Les studios L’ancienne grange a été entièrement réhabilitée en 2023 afin de créer trois studios meublés indépendants ( 2 d’environ 22 m², et le troisième de 17 m² )accessibles par une entrée totalement séparée de la maison. Les studios sont comme neufs, aménagés avec des matériaux et des équipements de qualité. Chaque studio dispose : d’une climatisation réversible indépendante d’une cuisine entièrement équipée (réfrigérateur, plaque de cuisson, micro-ondes, cafetière, bouilloire…) d’une salle d’eau avec WC d’un mobilier complet décorer avec goût. Deux studios sont actuellement exploités en location saisonnière (Airbnb / Booking) avec une note de 9,3/10 sur Booking. Le troisième est aujourd’hui aménagé en bureau de consultation, idéal pour une profession libérale, un thérapeute ou le télétravail, tout en pouvant facilement redevenir un studio locatif. Les studios sont vendus entièrement meublés et équipés, permettant une reprise immédiate de l’activité. Dépendances et terrain Un Parking privé devant les studios, pouvant accueillir jusqu’à 4 véhicules. Le rez-de-chaussée de la grange conserve de beaux volumes (environ 73 m² ) servant de garage et de dépendances. La propriété comprend également un terrain non attenant ainsi qu’une parcelle de verger, pour une superficie totale d’environ 1 093 m². Les + du bien Petite Maison bourguignonne pleine de charme en pierre Grange entièrement réhabilitée en 2023 3 studios meublés et indépendants Activité locative immédiatement exploitable Bureau professionnel déjà aménagé Chauffage économique Nombreuses dépendances et espaces de stockage À seulement 5 minutes de Tournus et de l’autoroute A6 Prix : 259 000 € Une propriété idéale pour un couple, une profession libérale, un investisseur ou toute personne souhaitant profiter d’un cadre de vie agréable tout en bénéficiant de revenus locatifs déjà en place. Cette propriété est un lieu auquel je suis très attachée, mais un projet d’expatriation me conduit aujourd’hui à la vendre. J’espère qu’elle fera le bonheur de ses futurs propriétaires, qu’ils souhaitent en faire leur résidence principale, poursuivre l’activité de location saisonnière ou simplement une belle opportunité d'investissement. N’hésitez pas à me ! Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite. Ce sera avec grand plaisir que je vous ferai découvrir ce lieu et répondrai à toutes vos questions…?