Maison à vendre, 130m², Loiré

Description

À seulement 20 minutes d'Angers, dans le secteur de La Croix Viau, venez découvrir cette agréable maison des années 80, agrandie en 2013, offrant une vie de plain-pied de 130 m², un cadre de vie calme et verdoyant. La maison se compose d'un espace de vie convivial comprenant une cuisine aménagée séparée, une salle à manger et un salon lumineux, idéal pour les moments en famille. Vous trouverez également trois chambres (dont une au sous-sol pour un espace indépendant), un bureau ou un espace polyvalent. Une salle d'eau et des Wc indépendants viennent compléter l'ensemble. Un sous-sol offre de nombreuses possibilités : stationnement, atelier ou espace de stockage selon vos besoins. L'ensemble est implanté sur une belle parcelle d'environ 1900 m², offrant un grand jardin propice à la détente et aux projets d'aménagement extérieur. Côté technique : Assainissement autonome conforme Avec un investissement d'environ 4000 €, le logement peut atteindre un Dpe C, un véritable atout pour améliorer la performance énergétique du bien. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant espace, tranquillité et proximité d'Angers. Une visite s'impose pour découvrir tout son potentiel. Contactez-Moi pour plus d'informations. Honoraires inclus de 6.34% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 268 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550.00 € et 3520.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller : Sonia Blouin Agent commercial (Entreprise individuelle) Rsac 845 042 290 - Angers Ttc Numéro de mandat : 11312 Honoraires à la charge de l'acquéreur Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 6.34 % Bien En copropriété : Non Lieu : Maine-et-Loire (49)