Maison à vendre, 82m², Chambray-lès-Tours

Description

? MAISON SUR 3 NIVEAUX À VENDRE (37) Dans un village stratégiquement situé, à proximité immédiate des commerces et des services, découvrez cette maison de bourg d’environ 82 m² (dont 55 habitables) répartie sur trois niveaux. Déjà largement rénovée, elle offre au premier étage une agréable pièce de vie traversante avec un espace cuisine ouverte sur le salon-séjour. La lumière naturelle, les teintes actuelles et l’escalier en bois lui apportent une atmosphère chaleureuse. Le deuxième étage accueille l’espace nuit sous combles ainsi qu’une salle de bains équipée d’une baignoire et d’un WC. Au rez-de-chaussée, une pièce comprenant un espace buanderie, un WC et une zone de stockage apporte une surface complémentaire appréciable pour le quotidien. Quelques travaux de finition et d’agencement restent à prévoir, permettant à son futur propriétaire de personnaliser les lieux sans engager une rénovation complète. Son emplacement central, son classement énergétique D et son prix accessible en font une opportunité intéressante pour un premier achat, un pied-à-terre. Après finalisation des travaux, ce bien pourra également convenir à un projet locatif, avec une valeur locative estimée entre 420 et 450 € hors charges par mois, donnée à titre indicatif. Tout à l'égout (conformité Ok) ? 59 990 € ? Secteur 30 mns de Chambray les Tours Surface -> 82m2 / dont 55 m2 habitables + 27 m2 à réagencer au RDC NB : Possibilité de racheter la maison en SCI (déjà existante) avec aucun crédit et dettes en cours. Avantages : déficit reportable conséquent, historiques des bilans comptables, optimisation fiscale et préparation de la transmission. Frais réduits pour les formalités et droits d'enregistrement comparé aux frais de notaires classiques et formalités encadrées par acte d'avocat. Possibilité également de racheter uniquement la maison de manière classique Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.