Appartement à vendre, 56m², Vallauris

Description

Vente de particulier à particulier, agences s’abstenir de nous , merci ! Situé au sein d'une résidence arborée dans un quartier recherché de Vallauris (Super Cannes / Boulevard des Horizons), découvrez ce très bel appartement 3 pièces esprit "maison" de 56,38 m² (Loi Carrez) alliant confort moderne et charme de l'indépendance, bénéficiant d'une belle terrasse de 20 m² ensoleillée ? Points forts de l'emplacement : ? L'indépendance d'une maison : Bien qu’enregistré en tant qu'appartement, il n'y a aucune mitoyenneté latérale directe. L'accès se fait par des escaliers séparant les logements. Le bien dispose de sa propre toiture (avec seulement une petite emprise de la terrasse du dessus) et repose sur un vide sanitaire. ? La résidence : Accès à une grande et belle piscine au sein d'une copropriété sécurisée, entourée de verdure. Le tout avec des charges très correctes ! ? Le secteur : Un quartier très recherché et paisible de Vallauris (Boulevard des Horizons), idéalement situé. ? À proximité : Accès facile aux commodités, commerces, écoles, plages et gare Sncf. Descriptif du bien : ? Espace de vie (25,14 m²) : Séjour lumineux ouvert sur une cuisine équipée, orienté Sud et Est pour profiter d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. ? Côté nuit : Une première chambre de 9,68 m² et une seconde chambre de 8,12 m², toutes deux avec un accès direct à l'extérieur. ? Sanitaires : Une salle de bains avec baignoire (3,76 m²) et un Wc indépendant (1,54 m²). ? Rangement : Un grand dressing indépendant de 3,76 m² et un dégagement (4,38 m²). ? Extérieur privatif : Une superbe terrasse aménagée de 20 m² sans vis-à-vis gênant et avec aperçu mer. Prestations & Technique : ? Portes-Fenêtres double vitrage avec moustiquaire et volets battants en aluminium. ? Climatisation réversible et connectée (Pompe à chaleur Air/Air Panasonic installée en 2022). ? Chauffe-eau électrique de 80L très récent (installé en 2022). ? Zéro anomalie électrique et absence totale d'amiante et de termites confirmées par les diagnostics. ? Stationnement : Une place de parking privée en extérieur (stationnement possible dans la résidence pour un second véhicule). Informations Légales & Charges : ? Dpe : Classe C (179 kWh/m²/an) / Ges : Classe A (7 kgCO2/m²/an). ? Coûts d'énergie estimés pour un usage standard : entre 993 € et 1 343 € / an. ? Charges de copropriété : 167 € / mois incluant l'entretien des parties communes, les espaces verts, la piscine, la conciergerie et le fonds de travaux Alur. ? Taxe foncière 2025 : 665 €. Un bien rare sur le marché qui combine parfaitement les avantages de la vie en copropriété (sécurité, piscine, entretien) et l'intimité d'une maison individuelle. C'est un lieu chaleureux où nous avons pris énormément de plaisir à voir grandir notre fils et notre fille, et que nous quittons aujourd'hui à regret pour concrétiser un projet nécessitant une chambre supplémentaire. Idéal pour un couple ou une petite famille ! Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Prix : 299 000 € ? Dossier de présentation complet (avec surfaces et détails techniques et photos complémentaires) disponible après un premier échange par messagerie ou téléphone.