Appartement à vendre, 62m², Saint-Malo

Description

Appartement T3 neuf avec balcon à Saint-Malo Situé à Saint-Malo, ce bel appartement T3 neuf offre une surface habitable de 62,55 m² pour un prix de 392 500 €. Implanté au premier étage d'une résidence moderne, il bénéficie d'une exposition sud qui garantit un ensoleillement optimal tout au long de la journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2028, dans le cadre d'un programme immobilier récent. Composé de trois pièces, dont deux chambres, ce logement propose un agencement fonctionnel et adapté à une vie quotidienne confortable. La surface utile atteint 70,55 m², permettant d'aménager aisément les espaces de vie. Le séjour et la cuisine, ouverts et bien distribués, facilitent la circulation et l'organisation des activités domestiques. Chaque chambre offre un espace suffisant pour un aménagement personnalisé, tandis que la présence d'un placard intégré optimise le rangement. Le bien se situe au premier étage, accessible par un ascenseur, et profite d'une orientation sud qui assure une luminosité naturelle agréable. Construit en 2028, il présente un état neuf conforme aux normes actuelles. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) affiche une classe A, tout comme le classement des émissions de gaz à effet de serre (GES), attestant d'une excellente performance énergétique et d'une isolation thermique de qualité. Un balcon de 18,53 m² complète ce logement, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre et des beaux jours. Deux places de parking en sous-sol sont également incluses, facilitant le stationnement et sécurisant les véhicules des occupants. Le confort est renforcé par la présence d'une salle d'eau et d'un WC séparé. Les volets roulants électriques, le double vitrage et la fibre optique garantissent un cadre de vie moderne et connecté. Le chauffage central assure une température agréable en toutes saisons, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont disponibles en continu. Un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme participent à la sécurité du bâtiment. L'appartement est accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR) et bénéficie d'un système incendie conforme. La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital facilite le quotidien des résidents et leur offre un cadre de vie pratique et complet. Ce programme neuf respecte les dernières normes en matière de construction, garantissant un confort thermique et phonique optimal. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez LISE CAPITINI