Maison à vendre, 130m², Bouguenais

Description

Maison familiale Nantes Bouguenais les Couëts proche du tramway, proches commerces, écoles, etc 130 m² + 39,3 m² autres surfaces dont garage 25 m² et cellier 2 m² Niveau 1 : - entrée sur une vaste pièce de vie lumineuse construite en 2022 avec grandes baies vitrées donnant sur le jardin, occultables avec volets roulants aluminium + panneaux de toit vitrés occultables - Salle à manger ouverte sur pièce de vie (porte fenêtre). Environ 40 m² pour ces deux pièces. - Cuisine ouverte sur la pièce de vie, cuisine équipée, notamment avec plaques et réfrigérateur connectés. - Couloir desservant les pièces et permettant d'installer des rangements - WC séparé avec lave mains. VMC de 2022 à basse consommation. - Salle d'eau avec douche de 90x90 (robinet thermostatique) - Chambre en RDC avec grands placards, pouvant aussi servir de bureau. Demi-étage : pièce de 25 m² environ avec cheminée, grande hauteur avec isolation fibre de bois (2023), pouvant servir de chambre parentale ou second salon. Cette pièce est au dessus d'un grand garage de 25 m² + cellier de 2 m². Espace buanderie pour plusieurs machines, double vasque, place de stationnement. Étage : - Salle de bains avec baignoire, douche (robinet thermostatique), double vasque, wc suspendu, seche serviette sur chauffage central - Chambre 3 donnant sur jardin avec rangements, environ 12 m² - Chambre 4 donnant sur jardin avec rangements, environ 15 m² Chauffage central gaz chaudière gaz à condensation moins de 15 ans, bon rendement : maison bien isolée classée C. Thermostat connecté réglable sur smartphone avec application (sans abonnement). Il y a en plus 3 radiateurs électriques connectés réglable à distance. Jardin arboré, terrasse, barbecue, abri de jardin. Possibilité de studio de jardin indépendant pour professions libérales ou chambre supplémentaire ou meublé locatif type airbnb (portillon pour entrée indépendante). Nous avions eu l'autorisation pour un studio de 20 m². Maison offrant plusieurs espaces de vie distincts, pouvant être qualifiée de atypique par sa distribution et implantation (deux maisons anciennes imbriquées + pièce récente de 2023). Vous aurez donc le charme de l'ancien et du moderne (sous garantie décennale). Pas de vis à vis côté jardin. Maison individuelle, sauf mitoyenne sur un côté sur un garage. Pas de travaux à prévoir. Vente directe particulier à particulier, maison disponible à la vente immédiatement. N'hésitez pas à me pour plus d'informations, sauf si vous êtes un professionnel de l'immobilier car la maison est déjà proposée en agences.