Maison à vendre, 197m², La Ferté-Alais

Description

Immeuble 9 pièces 197 m² Vous recherchez un bien polyvalent offrant de multiples possibilités d'aménagement, un potentiel de rendement locatif, ou l'endroit idéal pour allier vie professionnelle et vie privée ? Cet ensemble immobilier complet édifié sur un beau terrain de 793 m² saura répondre à tous vos projets ! 1. Local Commercial en RDC (env. 100 m²) – Idéal Pro / Libéral / Commerce Bénéficiant d'une entrée principale et d'une entrée annexe (idéal pour la confidentialité ou la gestion d'accès), cet espace fonctionnel se compose de : - Un espace d'accueil chaleureux d'environ 25 m² - 3 grands bureaux lumineux de 15 m² chacun - 1 bureau complémentaire (ou réserve / salle d'archives) - Une petite cuisine équipée pour la pause déjeuner - Un local technique et des sanitaires 2. Maison Familiale Généreuse de 197 m² Un espace de vie vaste et modulable réparti sur plusieurs niveaux : - Au Rez-de-Chaussée (Côté Cour & Jardin) : Une agréable terrasse de 15 m² donnant directement sur la cour et le jardin arboré. Une cuisine d'été idéale pour les beaux jours. 2 belles caves voutées ou de stockage. - Au 1er Étage – L'Espace de Vie Principal : Une entrée distribuant un superbe séjour/salon en L de 47 m², baigné de lumière et agrémenté d'une cheminée d'angle pour vos soirées d'hiver. Accès direct à un balcon. 4 grandes chambres spacieuses. 2 salles d'eau et toilettes séparés. - Au 2nd Étage – Espace Nuit / Combles : Un grenier en partie aménagé proposant déjà 3 chambres supplémentaires (idéal pour enfants, ados, ateliers ou chambre d'hôtes). 3. Les Extérieurs & Les 'Plus' du Bien Terrain clos de 793 m² comprenant cour et jardin privatif sans vis-à-vis direct. Un lavoir d'époque, qui apporte un charme authentique et un cachet unique à l'ensemble. Flexibilité totale : Possibilité de louer le local commercial et la maison séparément, d'exercer votre activité sur place, ou de redistribuer les espaces selon vos envies ! Les points forts à retenir : Emplacement & visibilité pour le local commercial Très grands volumes (jusqu'à 7 chambres possibles !) Charme de l'ancien (cheminée, lavoir, caves) Rare sur le secteur avec autant de potentiel. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et concrétiser votre projet ! Honoraires charge vendeurs Surface : 197 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 375 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 235 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 710 € et 9 080 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F