Appartement à vendre, 84m², Belleville

Description

Dernier étage / 2 chambres / Abri en dur tuilé et fermé de 7 m2. Situé au 2ème et dernier étage d'une charmante petite copropriété de seulement 5 appartements, ce T3 de 84,4 m² (loi Carrez) vous offre calme, intimité et une situation géographique idéale, entre le cinéma et la rue de la République. Ses atouts en un coup d'œil Pièce de vie de 34 m², baignée de lumière idéale pour y créer un salon-salle à manger chaleureux et convivial. L'espace nuit se compose de deux belles chambres (14,6 m² et 11,2 m²), possibilité de créer une troisième chambre en prenant dans le séjour, un wc indépendant. Des espaces exclusifs rares en copropriété. Véritable privilège : vous occuperez seul l'intégralité du dernier étage, avec un palier privatif sur lequel se trouve une pièce annexe idéalement aménageable en buanderie ou espace de rangement. Les parties communes sont en bon état général, et une remise en peinture du rez-de-chaussée sera effectuée avant la vente, entièrement à la charge du vendeur. La toiture a été intégralement révisée en 2022, avec le remplacement complet de la zinguerie Aucun travaux de copropriété n'est à prévoir. Des charges mensuelles parmi les plus basses du marché (30 à 40 €/mois), sans ascenseur ni contrat de maintenance : votre budget est maîtrisé sur le long terme. Bonne performance énergétique et stationnement aisé et gratuit non loin de l’appartement. Une adresse idéale au cœur de Belleville-en-Beaujolais, toutes les commodités, commerces et services sont accessibles à pied. Un emplacement central qui séduit aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif attractif. ? Vente directe propriétaire, sans frais d'agence. Appartement en bon état général, quelques touches personnelles suffiront à en faire votre intérieur idéal. Si vous êtes investisseur, cet appartement en l'état peut être mis en location avec une mensualité de 750€ hors charges permettant une rentabilité de 7% Éligible à l'avantage fiscal De Normandie, bénéficiez d'une défiscalisation intéressante si vous réalisez des travaux d'amélioration énergétique. Bel investissement locatif, possibilité de mettre en location pendant la période de signature garantissant ainsi un revenu locatif immédiat avec le choix du locataire !!