Maison à vendre, 121m², Léguillac-de-l'Auche

Description

À découvrir rapidement ! Charmante maison familiale de plain pied semi enterré, située dans un environnement calme et verdoyant, sans bruit ni vis-à-vis. Idéalement placée sur les hauteurs de Léguillac de l'Auche, à proximité des commerces, commodités et de l'autoroute A89 (axe Bordeaux–Brive). La maison offre 121 m² habitables, auxquels s'ajoutent des pièces non comptabilisées pour une surface totale de 240 m². Vous serez séduits par sa superbe véranda chauffée offrant une vue panoramique sur la campagne environnante. Agencement & confort . Cuisine fermée aménagée et équipée . Un salon séjour avec un insert bois . Salle d'eau récente . Trois chambres . En rez-de-jardin . Une quatrième chambres . Une salle d'eau avec toilette . Une cuisine d'été . Une buanderie . Un garage double . Une cave . Un cellier Les atouts: Adoucisseur d'eau, volets roulants électriques, terrain clôturé, portail électrique, faible taxe foncière. Extérieur: Le jardin soigné et arboré offre un cadre intime et reposant, idéal pour profiter des beaux jours. Assainissement individuel à prévoir. Points forts: Secteur calme et recherché Belle surface habitable Vue panoramique et environnement sans nuisance Terrain avec potentiel d'aménagement Une opportunité rare sur le secteur, alliant calme, confort et potentiel. A voir rapidement Cette annonce référence 310285 vous est présentée par votre agent commercial Bsk Immobilier Virginie Schneider (Eirl) immatriculé au Rsac de Perigueux (24000) sous le numéro . Prix du bien : 219 850,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : Score Dpe : 194 kWhEP/m²/an Score Ges : 33 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2220.00 € et 3060.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :