Maison à vendre, 297m², Fillinges

Description

Bien D'exception – 74250 – Fillinges – Exclusivité – Spacieuse Maison – Entièrement Rénovée – 7 Pièces – 4 Chambres – 297 M² Habitables – 85.7 M² De Surfaces Techniques – 2500 M² De Terrain – Piscine Chauffée & Couverte – Vue MONTAGNES Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, et Agnès Bois vous proposent cette Maison familiale atypique, de 1860, avec des prestations haut de gamme, à Fillinges, sur le côteau des Voirons, exposée plein Sud. Découvrez cette maison d'exception de 297 m², entièrement rénovée depuis 2004. Elle allie charme de l'ancien et confort contemporain. Son agencement multi-niveau crée des volumes distincts et fluides, offrant originalité et fonctionnalité. Rez-de-chaussée : •Trois entrées : Principale depuis le portail & le parking, Secondaires depuis le garage et la petite route sans issue •Séjour central de 68 m² → lumineux, spacieux, véritable cœur de la maison et point de circulation vers tous les niveaux et demi-niveaux Sous-sol : •Cave et buanderie avec local pompe à chaleur → espaces pratiques pour rangements Premier demi-niveau : •Cuisine séparée, entièrement équipée → fonctionnelle et spacieuse •Salle à manger donnant sur terrasse de 40 m² → conviviale et lumineuse •Chambre indépendante → idéal pour parents, invités ou famille •Salle d'eau avec toilettes → espace pratique et fonctionnel pour ce niveau Etage : •Deux chambres → accueillantes et bien agencées •Salle de bain avec double vasques, douche et baignoire → idéale pour famille •Toilettes séparées → confort optimal Deuxième demi-niveau - combles : •Grande zone de combles de 103 m² avec Velux, poêle à bois, sous pente avec poutres apparentes → chaleureuse et modulable Troisième demi-niveau : •Chambre en mezzanine 29 m², sous pente, ouverte sur la zone de combles → intimiste et feutrée Garage et grenier : •Garage pour un véhicule → à terminer •Grenier en sous pente, au-dessus du garage → zone de rangement prête à l'usage Équipements : •Pac chauffage et eau sanitaire, domotique, fibre et prises Ethernet, panneaux photovoltaïques (revenu annuel ~1 200 €), assainissement collectif conforme → modernes et performants Extérieurs : •Piscine chauffée par Pac, équipé d'un système de nage à contre-courant, volet et abri motorisés solaires → espace détente pour profiter des joies de l'eau en famille ou entre amis •Terrain de 2 500 m², clôturé, en partie en pente, avec verger, zones végétalisées avec plusieurs expositions, terrasse surélevée et zones plate en herbe → environnement sans vis-à-vis, calme, nature, vue montagnes •Appentis, parkings extérieurs et intérieur → pratique au quotidien •Quartier calme et prisé sur les côteaux Sud → proximité commodités /// Côté Pratique /// : Proche des transports scolaires, crèches - écoles, centre-ville, commerces. A 7 min du Chal et Autoroute A40. A moins de 20 min d'Annemasse et Thônex. A 30 min des premières stations de ski. A 40 min d'Annecy. /// Côté Technique /// : Pac pour chauffage et eau sanitaire, Pac pour chauffage de la piscine, Assainissement collectif, Domotique, Fibre déployée, Poêle à bois, Toiture refaite, Panneaux photovoltaïques, 1 place de parking en garage, places de parking extérieur. COUP De Cœur Assuré. A Visiter Sans Tarder !! Pour plus d'informations, Agnès Bois au [Coordonnées masquées] ou par mail [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. Gouv. Fr Agnès Bois - Ei - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 Paris - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au Rcs Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle Cpi 75[Coordonnées masquées]02 025 - Cci Paris Idf - Caisse de Garantie : Galian Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris