Appartement à vendre, 91m², Kilstett

Description

? Merci aux agences immobilières de s’abstenir. Pour plus de photos ou de renseignements, n'hésitez pas à nous . Situé à Kilstett, dans un environnement calme et agréable entre La Wantzenau et Gambsheim, cet appartement bénéficie d’un emplacement stratégique : • Accès rapide à l’A35 • Proximité immédiate de la frontière allemande • Gare accessible à pied • Vie de village dynamique : boulangeries, crèche, périscolaire, activités extra-scolaires, bibliothèque, supermarché Match • Zone industrielle proche, idéale pour l’emploi Au 2ᵉ étage d’une petite résidence de seulement 8 logements sans ascenseur, découvrez ce spacieux T4 de 91 m², entièrement rénové en 2020. L’Entrée, équipée de rangements intégrés pour vestes et chaussures, s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de 36 m², offrant un espace salon et salle à manger. Depuis la pièce de vie, une terrasse agréable est accessible de 11m², équipée d’un store pour les journées d’été. La vue dégagée sur de grands jardins en face garantit une vraie sensation d’espace et une intimité appréciable. La cuisine 8m², indépendante du séjour, a été réalisée sur mesure par un cuisiniste allemand. A la fois fonctionnelle et moderne, elle est parfaitement adaptée au quotidien grâce à son électroménager intégré. A gauche de l'entrée se trouve un couloir desservant : • trois chambres - dont deux avec armoires intégrées • Une salle de bain avec baignoire • Un Wc séparé Le bien est complété par : • Un garage fermé • Une cave • Et deux places de parking privatives devant la résidence ---------------- ⚙️ Confort et performance : • Une chaudière à condensation installée en 2019 • La porte d’entrée changée en 2021 (meilleure isolation phonique et thermique) • Les portes des locaux extérieurs ont été rénovées récemment. Suite au Dpe réalisé en février 2026, l'estimation du coût annuel de l'énergie du logement est compris entre 991 € et 1 340 € par an. ---------------- En résumé : c'est un appartement spacieux, clé en main, idéal pour une famille ou un couple recherchant le calme tout en restant proche des axes et des commodités.