Maison à vendre, 44m², Saint-Fargeau

Description

Maison 2 pièces 44 m² REFERENCE ANNONCE : Ref 110 - Une MAISON D'HABITATION située à Saint-Fargeau dans l'Yonne (89), comprenant : - Au rez-de-chaussée : Pièce de vie comprenant coin cuisine, espace repas et coin salon (21 m²), Couloir desservant : Salle d'eau avec WC (5,50 m² - cabine de douche, lavabo, bidet), Remise - atelier (7 m² - idéal pour créer un second espace nuit). - Au demi-palier : Une chambre (12 m²). Grenier aménageable sur l'ensemble (40 m²). Une terrasse en pignon (20 m²). Petite grange attenante et appentis. Terrain attenant (493 m²), clos et arboré, sur lequel il existe un abri de jardin. Cette maisonnette se situe dans le village de Saint Fargeau (89), village touristique (Château...) proche des commerces et services, A 10 minutes de Saint Sauveur en Puisaye (89) et de Saint Amand en Puisaye (58), A 40 minutes d'Auxerre (89) et de l'A6, A 2 heures de Paris. Chauffage poêle à bois et convecteurs électriques en appoint. Huisseries en bois, double vitrage, volets roulants manuels. Assainissement collectif contrôlé conforme. Ce bien nécessitant quelques travaux de rafraichissement offre un beau potentiel d'agrandissement, possibilité de doubler la surface habitable en aménageant le grenier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 44 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 474.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 310 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :