Maison à vendre, 195m², Lauzun

Description

Propriété 6 pièces 195 m² Cette agréable maison de style périgourdin, construite en 2003, offre de beaux volumes et un excellent potentiel. Bien qu’un rafraîchissement soit à prévoir, la propriété propose déjà un agencement confortable et spacieux, idéal comme résidence principale, maison de vacances ou projet de vie au cœur de la Dordogne. La maison comprend, au rez-de-chaussée, une entrée, un Wc, une buanderie, une cuisine aménagée, un séjour avec salle à manger, un bureau, deux chambres, un dressing et une salle de bains. Au premier étage se trouvent une chambre supplémentaire ainsi qu’une salle d’eau. Un grand grenier aménageable offre un potentiel d’agrandissement, sous réserve des autorisations nécessaires. Le sous-sol comprend un garage, un atelier ainsi que plusieurs pièces de stockage. La propriété est implantée sur un magnifique terrain d’environ 14 000 m², offrant un environnement calme et verdoyant. Le jardin, agrémenté d’arbres matures, dispose d’un grand étang et est bordé par un charmant ruisseau, créant un cadre naturel particulièrement agréable. Une seconde belle bâtisse en pierre comprend une ancienne ferme à rénover avec une grange attenante, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement supplémentaires telles qu’un gîte, un atelier ou un espace de travail, sous réserve des autorisations nécessaires. L’Emplacement est particulièrement recherché, la propriété se situant à pied d’un village vivant et apprécié, disposant de nombreux commerces et services de proximité tels qu’une épicerie, une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, des cafés et restaurants ainsi qu’un médecin et un dentiste. La bastide très prisée de Eymet se trouve à seulement 8 minutes et est réputée pour son ambiance animée et son marché hebdomadaire. L’Aéroport de Bergerac Dordogne Périgord Airport est accessible en environ 35 minutes, facilitant les déplacements nationaux et internationaux. Dans l’ensemble, il s’agit d’une propriété pleine de charme offrant espace, potentiel et une situation privilégiée au cœur de la campagne périgourdine. Prix honoraires inclus : 434 600 euros Prix honoraires exclus : 410 000 euros Honoraires de 6% Ttc à charge acquéreur Surface : 195 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 149 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 610 € et 2 230 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)