Maison à vendre, 263m², Saint-Chaffrey

Description

Vente directe propriétaire de particulier à particulier - sans agence - aucun intermédiaire Située à St-Chaffrey dans le domaine skiable de Serre Chevalier à seulement 2 km des remontées mécaniques de Chantemerle (avec navette gratuite et abonnement parking résidents au pied des pistes), le Chalet Pacha vous offre une vue panoramique à couper le souffle. Orienté plein sud, il dispose d'un grand terrain plat de 1.308 m² à l'abri du vis-à-vis pour vous permettre de profiter de la montagne hiver comme été avec son verger, ses terrasses dont l'une équipée d'une immense table de pique-nique de 14 personnes et d'un grand barbecue. Entièrement rénové en 2023, le Chalet Pacha vous offre une surface totale de 352,87 m² dont 263,60 m² habitables en loi Carrez sur plusieurs demi-niveaux tournés vers la convivialité avec d'importants espaces communs (séjour de plu de 41m² et cuisine/salle à manger de plus de 36m²) et d’une superbe pièce avec piscine intérieure chauffée de 76m² avec salle d’eau. Mais aussi des espaces privatifs pour l'intimité de chacun avec 4 chambres, dont 3 avec bureaux, 3 salles d'eau et 2 salles de bains et un grand dortoir avec sa salle de jeux attenante. Vous disposerez également d'un parking privatif, d'un garage de 57m² avec borne de recharge électrique et d'une dépendance prête à être aménagé de 17m² au sol (avec belle hauteur sous plafond, arrivée d'eau, d'électricité et dalle déjà faites). Son toit accueille les panneaux solaires pour le chauffage de la maison et de la piscine. Agencement intérieur: Rez-de-chaussée : Ski room aménagé, Garage avec borne de recharge électrique, buanderie, très grand local propriétaire, piscine intérieure avec salle de bains et wc. 1Er étage : Salle à manger avec terrasse, cuisine équipée ouverte, arrière-cuisine, local propriétaire, séjour avec cheminée et terrasse, wc et 1 suite (chambre, salle de bains, wc, bureau), 2ᵉ étage : 2 chambres et 2 salles d'eau avec wc 3ᵉ étage : 1 chambre, 1 salle de bains, wc, salle de jeux et Dortoir. Vous pourrez soit en profiter à titre totalement exclusif, Soit rentabiliser votre acquisition en le louant. Etant déjà connu de leur clientèle haut de gamme, vous éviterez les difficultés initiales de la location, vous ne rencontrerez aucun problème à le louer très rapidement en saisonnier et cela hiver comme été compte tenu de sa configuration. Prix 1.990.000 € Ttc hors frais de notaire (pas de commission d'agence - vente directe propriétaire). Merci de ne pas faire appel à des intermédiaires - aucun contact ne sera accepté de la part de professionnels de l'immobilier. Possibilité de vente meublé. Diagnostics réalisés en novembre 2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.260€ et 4.450€ par an. Prix moyens des énergies indexés (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.