Maison à vendre, 80m², Pfulgriesheim

Description

Texte de l'annonce : Vente de Particulier à Particulier (Sans Frais d'Agence / Économie d'environ 20 000 €) A Pfulgriesheim, dans une impasse très calme et recherchée du Kochersberg (à 15 min de Strasbourg), découvrez cette charmante maison individuelle construite en 2001 offrant un cadre de vie privilégié. Bien que la surface habitable soit optimisée (79,28 m² Carrez / 93,20 m² au sol), cette maison se distingue par des volumes utiles exceptionnels totalisant plus de 160 m² de surface au sol grâce à un sous-sol complet et de beaux aménagements extérieurs. DES EXTÉRIEURS PENSÉS POUR LA CONVIVIALITÉ & L'AVENIR Grande terrasse intégrée de 24 m² : Faisant partie intégrante du bâtiment et construite au-dessus du second garage, elle offre un véritable prolongement du rez-de-chaussée. Équipée d'un revêtement synthétique et d'un grand store motorisé neuf couvrant toute la longueur, elle bénéficie d'un double accès direct depuis le séjour et la cuisine. Terrain de 5 ares (500 m²) : Clôturé et arboré, le jardin offre une belle surface libre avec un potentiel piscinable et de nombreuses possibilités d'aménagements extérieurs. Stationnement très aisé : En plus des 2 garages, une vaste cour pavée à l'avant permet de garer facilement 3 véhicules supplémentaires. LE POINT FORT : UN SOUS-SOL COMPLET EXCEPTIONNEL (~70 m² au sol) Un espace technique et de stockage rare sur le secteur Double garage fermé : Un garage principal de 28 m² avec nombreux rangements + Un second grand espace garage/atelier indépendant situé directement sous la terrasse (21 m²). Espaces annexes : Une vraie cave de 13,6 m² et une buanderie équipée pour machines à laver et sèche-linge avec évacuation. UN INTÉRIEUR LUMINEUX, VUE DÉGAGÉE & ÉQUIPÉ Rez-de-chaussée : Entrée soignée avec placard de rangement et élégante séparation Cuisine dînatoire de 14 m² entièrement aménagée et équipée Salon séjour traversant de 23 m² ouvrant de plain-pied sur la terrasse WC indépendant avec lave-mains Étage (Espace Nuit avec vue village) : 3 chambres modulables (14,3 m² / 10,6 m² / 9,5 m² au sol) idéalement réparties autour d'un palier central, bénéficiant d'un panorama dégagé sur les hauteurs Salle de bains complète : Équipée d'une douche, d'une baignoire indépendante, d'un meuble vasque et d'un second WC CONFORT ÉNERGÉTIQUE & ÉQUIPEMENTS Pompe à chaleur (PAC) air/air réversible neuve : Chauffage économique en hiver et climatisation en été. Cheminée à foyer fermé : Pour un chauffage au bois chaleureux et agréablement performant Menuiseries Double Vitrage isolant performant TRYBA avec volets roulants Diagnostics : DPE Classé D (GES B) INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES Diagnostics techniques réalisé en juillet 2026 et disponibles. Vente directe de particulier à particulier, premiers contacts par téléphone de 8h à 20h Dossier de présentation complet avec plans d'architecte et photos supplémentaires consultable en direct via QR Code ou sur demande