Maison à vendre, 190m², Saint-Hilaire-de-Villefranche

Description

Découvrez dans le triangle St jean d'Angély, Saintes, Cognac cette magnifique longère en pierres modernisée de 190 m² habitables, exposée plein sud. Idéale pour un cadre de vie paisible à la campagne. A seulement quelques minutes du cœur du village, maternelle, école, collège avec bus scolaire à 100 m, centre de santé, pharmacie, commerces alimentaires et piscine d'été. Parfait également pour un projet de gîte ou de chambres d’hôtes. Détails de la propriété : • Superficies : 190 m² habitables + 85 m² de grenier isolé à aménager + dépendances à rénover : atelier 35 m², garage 35 m² avec mezzanine de 15 m² (avec pour les 2 une hauteur sous plafond de 8 m) et cave de 18 m². Hangar : 48 m² avec mezzanine 15 m². • Terrain : 3850 m², offrant une atmosphère paisible (piscinable). • Équipements écologiques : Pompe à chaleur pour un confort optimal toute l’année. 12 Panneaux solaires pour une réduction des coûts énergétiques, autoconsommation et revente à 13 cts/kwh Chauffe-eau thermodynamique Adoucisseur d'eau et osmoseur Menuiseries PVC double vitrage, volets électriques, VMC, fibre optique, alarme. Intérieur : • Rez-de-chaussée : Cuisine de 37 m², entièrement équipée, lumineuse avec plan de travail en granit et poêle à bois. Cellier avec accès au jardin. Salon spacieux de 33 m², parfait pour des moments conviviaux avec insert. Suite parentale de 50 m² avec dressing, salle de bains double vasques, baignoire, douche et toilette indépendant. • Étage : Grand palier desservant 2 chambres + 1 bureau (12 m²), 1 salle d’eau douche, 2 vasques et 1 WC indépendant. Grenier : 2 grandes pièces 33 et 52 m² à aménager, offrant un potentiel de 2 chambres supplémentaires. Extérieur : Jardin avec de nombreux arbres fruitiers, cours en gravier et terrasse le long de la maison. Localisation stratégique : • Saint-Jean d’Angély : 10 minutes • Saintes : 15 minutes • Cognac : 25 minutes • Accès autoroute A10 : 10 minutes • Bordeaux : 1 heure Pourquoi cette longère ? • Ambiance Rurale : Profitez de la tranquillité de la campagne tout en étant proche des commodités. • Espace agréable : Conçue pour le confort et la convivialité, elle est parfaite pour une vie de famille épanouie, une maison de vacances ou des moments entre amis. • Économie d’Énergie : Grâce à la pompe à chaleur et aux panneaux solaires, vivez de manière plus durable. Ne laissez pas passer cette occasion d’acquérir un havre de paix en Charente-Maritime, où chaque moment devient un souvenir précieux. Pour plus d’informations ou pour planifier une visite, contactez nous sans tarder ! Votre future maison vous attend.