Maison à vendre, 175m², Castelbiague

Description

Sur les hauteurs de Castelbiague,maison de type chalet de 176 m² habitables sur un terrain arboré de 1 800 m². Le bien bénéficie d'un environnement calme, sans vis-à-vis, et offre une vue dégagée sur la vallée et les Pyrénées. La maison a été entièrement rénovée et ne nécessite aucun travail immédiat. Extérieurs et équipements : Piscine : Bassin chauffé de 9x4 m avec terrasse en bois, pergola et douche solaire. Dépendances : 2 cabanons extérieurs de rangement. Stationnement : Cour intérieure permettant de garer 3 véhicules. Sécurité : Propriété entièrement close accessible par un portail électrique motorisé. --- POTENTIEL & MODULARITÉ (176 m²) --- Le rez-de-chaussée (accès indépendant, pièce de 40 m², 2 ch. & SDE/WC) offre 3 possibilités : • Logement indépendant (parents, ados, invités). • Rendement locatif (aménagement gîte / Airbnb). • Espace professionnel (télétravail, bureau, prof. libérale). Disposition intérieure :La maison est répartie sur deux niveaux : Niveau supérieur :Salon/séjour lumineux équipé d'un poêle à bois (installé en 2015). Cuisine ouverte aménagée et équipée (avec plans de travail en bois massif). 3 chambres équipées de dressings. Une salle d'eau. Rez-de-chaussée (Espace pouvant être indépendant) :Grande pièce de vie de plus de 40 m² avec sol en pierre de travertin et accès direct au jardin. 2 chambres. Une seconde salle d'eau avec WC. Fiche technique :Surface : 176 m² habitables / Terrain de 1 800 m² Diagnostics : DPE classe C (141 kWh/m².an) / GES classe A (4 kg CO₂/m².an) Chauffage : Électrique individuel et poêle à bois Menuiseries : Double vitrage intégral et isolation des combles réalisée. Taxe foncière : 971 € / an Assainissement : Individuel (Fosse septique diagnostiquée non conforme, vidange régulière effectuée tous les 4 ans).