Appartement à vendre, 94m², Colmar

Description

Situé dans une rue calme de l'hypercentre, en plein cœur historique de Colmar, découvrez ce magnifique appartement en triplex de 94 m² Loi Carrez (122 m² au sol), mariant le cachet des colombages alsaciens à une rénovation contemporaine soignée et haut de gamme. Niché aux derniers niveaux d'une petite copropriété typique (à partir du 2ème étage), ce bien offre le privilège rare de n'avoir aucun voisin au-dessus, garantissant calme et intimité. Un aménagement coup de cœur, clé en main. Entièrement refait à neuf avec des matériaux de haute qualité et beaucoup de goût, aucun travaux n'est à prévoir. L'espace sous les combles et les rampants a été parfaitement optimisé pour créer des volumes chaleureux et baignés de lumière. L'appartement bénéficie d'un excellent confort énergétique avec un diagnostic classé D. Une composition fonctionnelle sur trois niveaux : - 2eme étage : cuisine, salle à manger, salon, une chambre, une salle de bain et des toilettes séparées - 3eme étage : un salon, une chambre et une salle de bain - combles : une chambre Une opportunité d'investissement rare (accord d'urbanisme obtenu). Ce bien unique dispose d'une autorisation officielle et validée par la ville (selon le PLU en vigueur) pour être divisé en deux appartements distincts d'environ 48 m² et 44 m² (+ 28 m² hors Carrez). Idéal pour un projet bi-famille, une revente à la découpe ou un investissement locatif à forte rentabilité au centre de Colmar. Les annexes et prestations : - Une cave saine en sous-sol de 7 m² - Une place de stationnement sécurisée en concession longue durée (15 ans restants) située dans un parking à seulement 300 mètres du logement - Faibles charges de copropriété : environ 100 € / mois. Un bien rare sur le marché, coup de cœur garanti pour les amoureux du patrimoine alsacien ou les investisseurs exigeants. DPE : Classé D GES : classé B Prix : 293 000