Appartement à vendre, 28m², Pontault-Combault

Description

À proximité immédiate de la gare de Pontault-Combault, cet appartement entièrement meublé de 28 m², situé au 1er étage d’une résidence moderne et sécurisée construite en 2021, constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien récent, sans travaux et déjà occupé. Le logement est vendu loué, avec un bail meublé signé en juin 2024, renouvelable chaque année, offrant une visibilité claire sur la pérennité de la location et la stabilité des revenus. Le loyer hors charges est de 770 €, auxquels s’ajoutent 45 € pour la place de parking en sous-sol et 60 € de charges mensuelles, assurant une rentabilité régulière et attractive dans un secteur où la demande locative reste forte. Le chauffage individuel permet une maîtrise des consommations et un confort apprécié des locataires, tout en facilitant la gestion des dépenses énergétiques. La pièce de vie, soigneusement aménagée, bénéficie d’une belle luminosité naturelle grâce à une large ouverture donnant accès à un balcon confortable, très apprécié pour profiter d’un moment de détente ou d’un espace extérieur agréable au quotidien. La cuisine ouverte, contemporaine et entièrement équipée (meubles de rangement, plaques de cuisson, hotte, réfrigérateur, four, micro-ondes, machine à laver), offre une utilisation pratique et fonctionnelle, permettant au locataire de s’installer immédiatement sans investissement supplémentaire. Le salon, décoré avec goût, propose un cadre chaleureux et moderne, renforçant l’attractivité du bien sur le marché locatif et favorisant la fidélisation du locataire. La salle de bain, conçue avec des matériaux actuels, dispose d’une douche moderne, d’un meuble vasque avec rangements et d’un espace buanderie intégré. L’ensemble offre un confort complet et cohérent avec les attentes d’un logement meublé récent. La résidence, parfaitement entretenue, propose des prestations recherchées : borne électrique pour véhicules, parking en sous-sol sécurisé, accès rapide aux transports, commerces, écoles et services essentiels. Cet appartement meublé, lumineux, fonctionnel et doté d’un balcon, représente un investissement solide, rentable et idéalement situé dans un secteur très demandé, offrant un excellent rapport entre sécurité, modernité et rendement locatif.