Appartement à vendre, 82m², Annecy-le-Vieux

Description

T4 de 82,31 m² (loi Carrez) au 1er étage (sur 2) d'une résidence de 11 logements construite en 2017, rue de la Minoterie. Balcon de 28 m² plein ouest, sans vis-à-vis, ouvert sur le Fier, un bois classé au PLUi du Grand Annecy donc préservé de toute construction et les montagnes à l'horizon. Garage fermé, place de parking et cave inclus. L'APPARTEMENT • Séjour ouvert sur cuisine équipée (plaque vitrocéramique, four, hotte, lave-vaisselle, réfrigérateur) • 3 chambres dont une avec placard et une autre avec dressing sur mesure. • Salle d’eau (douche, double vasque) et WC séparé • Cellier avec branchements lave-linge et sèche-linge • Placard de couloir sur presque toute sa longueur • Volets roulants électriques centralisés • Balcon de 28 m² accessible depuis le séjour : soleil l'après-midi et coucher de soleil sur les montagnes • Garage fermé de 22 m², profond : une voiture et du rangement au fond. Alimentation électrique dédiée déjà en place pour une borne de recharge. L'EMPLACEMENT - rue de la Minoterie, secteur Brogny / Pringy • Gare Léman Express de Pringy à 850 m, liaison directe Genève accès A41 en 5 min, douane de Bardonnex à ~30 min • Arrêt de bus à 3 min à pied, piste cyclable au pied de l'immeuble, lac à 15 min à vélo • Centre hospitalier Annecy Genevois à 750 m, Carrefour à 12 min à pied, commerces de Pringy à 15 min • Crèche dans la rue, collège privé La Salle à 500 m LA RÉSIDENCE Sans ascenseur ni gardien, chauffage individuel : charges contenues, entretien annuel de la chaudière compris. Fibre optique, visiophone et accès Vigik, local vélos fermé en sous-sol, 3 places visiteurs. MODALITÉS Vente de particulier à particulier. Merci aux agences de ne pas me solliciter. Disponibilité à convenir, calendrier de signature adaptable au projet de l'acquéreur. INFORMATIONS RÉGLEMENTAIRES Bien soumis au statut de la copropriété 50 lots. Montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel (charges courantes), exercice : 1 529 €. Dépenses annuelles d'énergie estimées pour un usage standard : 610 à 870 €/an (prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).