Maison à vendre, 124m², Plouigneau

Description

En exclusivité sur Plouigneau Maison familiale de plus de 124m² – Terrain de 3 000 m² & beau potentiel Située à Plouigneau, cette maison des années 1970 offre de beaux volumes, une exposition plein Sud et un terrain entièrement clos d'environ 3 000 m², permettant de circuler tout autour de la propriété. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une pièce de vie ouverte d'environ 40 m² réunissant salon, séjour et cuisine avec îlot central, ainsi qu'une véranda attenante de 16 m². Une chambre avec parquet bois, une salle d'eau indépendante et un WC séparé permettent également une agréable vie de plain-pied. À l'étage, la maison propose 3 belles chambres de 13 à 15 m² avec placards intégrés, ainsi qu'une grande salle de bain avec douche, baignoire d'angle et WC, entièrement rénovée. Les parquets traditionnels apportent du caractère à ce niveau. Côté confort : pompe à chaleur, radiateurs en fonte avec robinets thermostatiques, poêle à granulés, ballon thermodynamique alimenté également par des panneaux solaires, menuiseries PVC double vitrage oscillo-battantes et isolation renforcée des combles avec 40 cm de ouate de cellulose. À l'extérieur, le jardin clos offre de beaux espaces, avec une partie ouverte sur un environnement boisé de plusieurs hectares. La propriété bénéficie également de nombreux stationnements, d'un double garage, d'un auvent et de dépendances offrant un réel potentiel. Un atout majeur : certaines annexes présentent un potentiel d'aménagement ou de constructibilité, avec la possibilité d'envisager environ 40 à 60 m² habitables sur deux niveaux, sous réserve des autorisations d'urbanisme. Des travaux sont à prévoir, notamment la reprise complète de la salle de bain du bas, certaines finitions, le ravalement de façade et la mise en conformité de l'assainissement individuel. Une maison habitable, spacieuse et lumineuse, idéale pour une famille ou un projet recherchant de l'espace, des dépendances et un véritable potentiel d'évolution. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1190.00 et 1650.00 euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : . Votre conseiller ROBIN DES TOITS : Anthony Cullet Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 792588519 RCP . L'Agence Robin des Toits, une agence engagée ! Nous reversons un pourcentage de nos commissions à des associations reconnues d'intérêt publique et donnons la possibilité de défiscaliser ce don.