Appartement à vendre, 97m², Saint-André-les-Vergers

Description

? INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN – Colocation étudiante louée, rentabilité brute de plus de 10 % Idéal pour un premier investissement locatif : un bien déjà rénové, meublé, loué, et qui génère des revenus dès la signature. Aucun travaux, aucun mobilier à acheter, aucun locataire à chercher. ? Emplacement recherché par les étudiants Saint-André-les-Vergers, secteur Église. Campus UTT et ESTP à 20 min à pied (bus à 400 m). Boulangerie et banque à 40 m, centre commercial Carrefour à 700 m. La demande étudiante à proximité du campus assure un remplissage rapide. ? Le bien Duplex au 2e et dernier étage d’un petit immeuble calme, avec entrée sécurisée par digicode. Surface Carrez : 97m². Récemment rénové. – 4 chambres fermant à clé, toutes côté cour, au calme – Cuisine équipée ouverte sur le salon – 2 salles de bain et 2 WC (un vrai atout en colocation) – Chaudière gaz individuelle, fibre optique – Entièrement meublé : lit 140, bureau, chaise ergonomique et dressing dans chaque chambre lave-vaisselle, lave-linge, TV et canapé dans les communs – Garage en sous-sol (loué 45 €/mois) et cave ? Les chiffres – Loyers : 4 chambres × 355 € HC + garage 45 € = 1 465 €/mois, soit 17 580 €/an – Charges : forfait de 80 € par chambre payé par les locataires, qui couvre l’énergie, la fibre et les charges de copropriété récupérables (factures disponibles) – Taxe foncière : 1 583 €/an – Charges de copropriété : environ 2 080 €/an pour l’appartement, la cave et le garage, dont environ 1 520 € récupérables – Rentabilité brute : 11,1 % ? Gestion simple Baux meublés individuels (chaque colocataire est indépendant), éligibles aux aides au logement, avec garantie Visale. Vendu loué : vous reprenez les baux en cours. Le mobilier est inclus et vous permet de démarrer directement sous le statut de loueur meublé (LMNP). ? Copropriété 304 lots, dont 96 lots d’habitation. Syndic professionnel. Pas de procédure en cours. Un plan pluriannuel de travaux et un DPE collectif ont été réalisés le dossier est disponible sur demande. ⚡ DPE C (132kWh/m²) / D (30kg/m²). ? Prix : 159 000 €, vente de particulier à particulier, sans frais d’agence. Bilan locatif détaillé, factures et diagnostics transmis sur demande.