Maison à vendre, 130m², Marly-la-Ville

Description

Iad France - Francky Girard vous propose : Marly-la-Ville - Maison d'Exception (2019) 170 m² Hab (270 m² Utiles) - 7 Pièces - Sous-sol 85 m² ​Le coup de cOEur assuré pour les familles en quête de volume et de modernité ! ​Située dans un secteur résidentiel calme et très recherché de Marly-la-Ville, découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 2019. Alliant prestations haut de gamme et performances énergétiques, elle offre une configuration unique et évolutive pour s'adapter à tous vos projets. ​LES POINTS FORTS : ​Volumes XXL : 130 m² habitables + 40 m² de combles aménagés + 85 m² de sous-sol. ​ État Neuf : Construction 2019, aucun travaux à prévoir (RT 2012). ​Sous-sol Total : 85 m² avec 2,50m de hauteur sous plafond (rare ! ). ​ Confort Moderne : Pompe à chaleur, volets motorisés, fibre, adoucisseur. ​UNE DISTRIBUTION OPTIMISÉE SUR 3 NIVEAUX : ​Espace de Vie (RDC) : Une entrée élégante dessert une pièce de vie lumineuse de 40 m² ouverte sur une terrasse en surplomb, idéale pour vos réceptions. La cuisine de 15 m², moderne et entièrement équipée, ravira les passionnés de gastronomie. Le garage attenant, actuellement utilisé en rangement, offre un potentiel immédiat pour une 4ème chambre en rez-de-chaussée. ​Espace Nuit (Étages) : Le premier étage propose 3 belles chambres, dont une chambre parentale de 20 m² avec dressing. Une salle d’eau contemporaine avec douche à l’italienne, espace buanderie et wc, complète ce niveau. Les combles (40 m²) accueillent deux chambres supplémentaires en enfilade, parfaites pour un espace ado, une salle de jeux ou un bureau au calme. ​Le 'Plus' Unique : Un sous-sol total de 85 m² (brut) semi enterré, avec une belle hauteur sous plafond totalement amenageable. Salle de cinéma, salle de sport ou atelier : laissez libre cours à votre imagination ! ​EXTÉRIEUR & ENVIRONNEMENT : ​Édifiée sur un terrain de 328 m², la maison profite d'un jardin en espalier typique du charme marlysien. Stationnement privatif inclus. Proximité immédiate des écoles, commerces et transports. ​CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES : ​Surface Utile : ~270 m² ​Chauffage : Pompe à chaleur Air / Eau (Économique) ​Équipements : Double vitrage PVC, VMC, Visiophone ​DPE : Performance énergétique optimale ​Une opportunité rare sur le secteur pour une prestation 'clé en main'. ​Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser votre visite ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Francky Girard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS France immatriculé au RSAC de Pontoise sous le numéro 948392311, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon )