Maison à vendre, 157m², Péron

Description

Bienvenue chez L'agence immo, votre partenaire immobilier de confiance. Visite virtuelle disponible. Mélanie GUEYFFIER vous présente en exclusivité cette authentique maison de village située à Péron. Construite en 1852 et agrandie en 2004, cette propriété de caractère développe 157,79 m² habitables pour 203 m² au sol. Répartie sur plusieurs niveaux, elle propose une cuisine indépendante aménagée et équipée avec accès terrasse, une salle à manger indépendante avec poêle à bois, un séjour lumineux avec espace bureau, actuellement trois espaces nuit permettant d'accueillir jusqu'à quatre chambres après aménagement, une salle de bains, une salle d'eau et trois WC. Le sous-sol comprend deux grandes caves ainsi qu'un espace chaufferie-buanderie offrant de nombreuses possibilités de rangement. La maison bénéficie de plusieurs espaces extérieurs répartis sur différents niveaux ainsi que d'une place de stationnement privative. Un vaste parking public situé en face de la propriété facilite également le stationnement et dispose de bornes de recharge pour véhicules électriques. Cette maison allie le charme de l'ancien et le confort moderne grâce à son extension réalisée en 2004, sa toiture refaite à la même période, sa chaudière gaz à condensation installée en 2011, son poêle à bois, son chauffe-eau thermodynamique, ses menuiseries bois double vitrage, sa VMC simple flux, sa fibre optique et son raccordement au tout-à-l'égout. Située au coeur de Péron, elle bénéficie d'un emplacement privilégié à proximité des commerces, des écoles, des transports et des principaux axes vers Genève, le CERN et la Suisse. Disponible à compter de décembre 2026 dans le cadre d'une vente longue. DPE : D (216 kWhEP/m².an) - GES : D (31 kg CO?/m².an) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2 581 euros et 3 493 euros par an. Une belle opportunité à découvrir sur le secteur. L'agence immo, plus qu'une agence, une expérience. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2581.00 euros et 3493.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).