Maison à vendre, 71m², Saint-Aubin-de-Médoc

Description

En plein cœur de Saint-Aubin-de-Médoc, à seulement deux minutes à pied des commerces et de toutes les commodités, cette maison duplex de 70,54 m2 offre un cadre de vie idéal, alliant confort, praticité et emplacement de choix. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un séjour lumineux de 22,40 m2, ainsi qu’une cuisine séparée et aménagée de 8,46 m2. À l’étage, l’espace nuit se compose de deux chambres spacieuses avec placards intégrés, l’une de 13,01 m2 et l’autre de 12,10 m2, ainsi que d’une salle de bains de 5,11 m2 et un Wc séparé. Côté extérieur, la maison dispose d’un jardin privatif de 34 m2, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Côté mobilité, l’arrêt de bus express Liane G se trouve à seulement une minute à pied, facilitant les déplacements vers Bordeaux. L'école primaire et la maternelle à 5 minutes à pieds, le collège Léonard de Vinci et le lycée Sud Médoc sont accessibles en cinq minutes à vélo (piste cyclable sécurisée) ou en quinze minutes à pied. Avec sa localisation centrale et ses prestations, ce bien présente également un fort potentiel locatif, que ce soit pour une résidence principale ou un investissement. Au sein d'une copropriété sécurisée, calme et parfaitement entretenue Travaux de copropriété : façades, toitures, portail, .. Finalisés en T1/2024 !!! Le petit plus?? deux places de stationnements pour vos voitures... Prix net vendeur : 272 000 euros Prix frais d’agence inclus : 285 000 euros Les charges de copropriété sont d’environ 70 € par mois, soit environ 850 € par an. Aucune procédure en cours au sein de la copropriété. Consultez les risques auxquels ce bien est exposé sur le site : Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite !